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学区商铺出售合同

第一条合同当事人

甲方（出售方）：________________________

身份证号：____________________________

联系地址：____________________________

乙方（购买方）：________________________

身份证号：____________________________

联系地址：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的学区商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第二条商铺基本情况

商铺位置及权属

甲方出售的商铺（以下简称“该商铺”）位于________________市________________区________________路________________号________________（楼盘/小区名称）层________________号，建筑面积为________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。该商铺为甲方合法取得，不动产权证号为，土地用途为商业，房屋用途为非住宅，使用年限自________________年________________月________________日至________________年________________月________________日。

商铺现状

该商铺为________________（□毛坯/□简装/□精装）状态，已/未出租。若已出租，甲方应在本合同签订之日起________________日内向乙方提供租赁合同复印件，并书面通知承租人房屋出售事宜，承租人放弃优先购买权的书面声明应作为本合同附件。

学区属性说明

该商铺所在区域为________________（学校名称）学区范围，周边3公里内包含________________所幼儿园、________________所小学、________________所中学，具体学区划分以当地教育行政部门最新政策为准。甲方承诺对商铺的学区属性描述真实，若因学区政策调整导致乙方预期权益受损，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

第三条成交价格及支付方式

成交总价

该商铺成交总价为人民币________________元（大写：________________整），此价格已包含商铺本体、附属设施（包括但不限于空调、消防设备、水电管线等）及甲方已支付的维修基金、物业费等费用。

支付方式

（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整），此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于________________年________________月________________日前向甲方支付购房款（含定金）人民币________________元（大写：________________整），剩余房款人民币________________元（大写：________________整）通过银行按揭贷款方式支付。

（3）按揭贷款：乙方应于首付款支付完毕后________________日内向银行提交按揭贷款申请材料，甲方应配合提供相关证明文件。若银行审批贷款额度不足，乙方应在收到银行通知后________________日内以现金方式补足差额；若贷款申请未获批准，双方应协商变更付款方式或解除合同，甲方应无息退还乙方已付款项。

资金监管

双方同意将购房款（除定金外）存入________________（监管机构名称）的资金监管账户，账户信息为：（开户银行）（账号）。待不动产权转移登记完成后，由监管机构将款项划至甲方指定账户。

第四条商铺交付与验收

交付时间

甲方应于乙方支付首付款且银行按揭贷款审批通过后________________日内，或全款支付完毕后________________日内，将商铺交付乙方。

交付标准

交付时，商铺应符合以下条件：

（1）房屋主体结构完好，门窗、水电、消防等设施能正常使用；

（2）甲方已结清交付日前的物业费、水电费、燃气费、税费等所有费用，并提供相关结清证明；

（3）商铺内无甲方或第三方的物品留存（除双方约定的附属设施外）。

验收与异议

乙方应在收到交付通知后________________日内对商铺进行验收，如有异议应书面提出，甲方应在________________日内整改完毕；逾期未提出异议的，视为商铺符合交付标准。

第五条税费承担

本次交易产生的相关税费按以下方式