城镇老旧小区改造项目施工工效表.docxVIP

城镇老旧小区改造项目施工工效表

（项目概况：适用于10-15栋楼、住户300-500户的城镇老旧小区改造，涵盖建筑本体、基础设施、环境整治三大板块，施工区域涉及楼栋内部、小区道路、公共区域，含拆除、修缮、新建全流程，参考中等施工条件及技能水平班组作业标准）

序号

分部工程

关键工序

施工内容

施工工效

单位

施工注意事项

备注

1

施工准备及拆除工程

现场清理、违建拆除及垃圾清运

1.现场勘查复核，标注楼栋结构、原有管线、违建位置，搭设安全防护围挡及警示标识；2.拆除小区内私搭乱建、废弃构筑物、破损花池及老旧雨棚；3.清理楼栋内外废弃杂物、墙面张贴物，拆除室内老旧门窗（业主同意后）；4.分类清运建筑垃圾、生活垃圾，破碎大块废弃物，平整作业面。

人工拆除：80~120；机械拆除：300~500

㎡/班组·天

1.拆除作业前排查周边管线及承重结构，严禁违规拆除承重构件；2.高层拆除搭设安全防护网，下方设置警戒区，禁止行人通行；3.垃圾清运覆盖防尘网，避开居民出行高峰期，减少扬尘及噪音污染。

班组4~6人，机械拆除配备小型挖掘机1台；含垃圾装车及外运至指定地点

2

建筑本体修缮工程

墙面翻新（外墙/内墙）

1.外墙：清理墙面浮灰、空鼓层，铲除脱落涂料及瓷砖，修补裂缝、孔洞，涂刷界面剂、抗碱底漆，喷涂外墙乳胶漆或真石漆；2.内墙（公共区域）：清理墙面、铲除老旧墙皮，修补墙面缺陷，批刮腻子2~3遍并打磨平整，涂刷内墙乳胶漆。

外墙：50~80；内墙：100~150

㎡/班组·天

1.外墙施工搭设合规脚手架，做好安全防护，作业避开雨天及大风天气（风力≥5级暂停）；2.腻子及涂料选用环保型产品，符合国家室内外环保标准；3.墙面基层处理到位，避免后期开裂、脱落。

班组5~6人，含架子工2名；外墙真石漆工效下调20%~30%，需专业人员操作

3

建筑本体修缮工程

门窗更换（公共区域/业主自有）

1.拆除老旧门窗，清理洞口杂物及密封胶，修整洞口尺寸；2.安装新门窗（断桥铝/塑钢），调整水平及垂直度，固定门窗框，填充发泡剂；3.打密封胶，安装门窗扇及五金件，调试开启灵活性，清理施工现场。

公共门窗：8~12；业主自有门窗：6~8

樘/班组·天

1.门窗尺寸提前精准测量，进场后核对规格、型号及质量证明文件；2.发泡剂及密封胶饱满均匀，做好防水处理，避免渗水；3.业主自有门窗更换需提前沟通确认，做好成品保护。

班组3~4人，含安装及调试人员；单樘门窗面积≤2.5㎡，大尺寸门窗工效下调

4

建筑本体修缮工程

屋面防水及保温改造

1.拆除屋面老旧防水层、保温层，清理屋面基层，修补裂缝及破损处，找坡找平（坡度≥2%）；2.铺设保温层（挤塑板/岩棉板），固定牢固，铺设防水卷材或涂刷防水涂料；3.做防水闭水试验，合格后铺设保护层，清理屋面排水口，确保排水通畅。

卷材防水：120~180；涂料防水：150~200

㎡/班组·天

1.屋面基层含水率符合防水施工要求（卷材施工≤9%），避开雨天及高温时段；2.防水卷材搭接宽度≥10cm，防水涂料涂刷均匀，厚度达标；3.闭水试验时长≥24小时，检查无渗漏后方可进行下道工序。

班组6~8人，含防水专业人员2名；保温层厚度50~80mm，含保护层施工

5

基础设施改造工程

给排水管网改造（室内公共区/室外）

1.室内公共区：拆除老旧给水管、排水管，铺设新PE给水管、UPVC排水管，连接接口，安装阀门、地漏，做水压及闭水试验；2.室外：开挖沟槽，拆除老旧管网，铺设PE给水管、HDPE雨污水管，砌筑检查井，回填夯实，做管网试验。

室内：40~60；室外：60~90

m/班组·天

1.管网铺设前检查管材质量，接口连接严密，避免渗漏；2.室内施工避开居民用水高峰期，做好临时供水安排；3.室外沟槽开挖避开地下管线密集区，做好支护，防止坍塌。

班组4~5人，室内配备热熔机、试压泵；室外配合小型挖掘机，管径De50~De110

6

基础设施改造工程

电气工程改造（线路规整/照明更换）

1.线路规整：拆除老旧电线、破损线槽，重新布设强弱电线路，穿管保护，整理配电箱、配电柜，更换老化元器件；2.照明更换：拆除老旧路灯、楼道灯，安装新LED照明设备，调试线路，确保照明正常；3.增设充电桩（可选），铺设专用线路，安装充电设备及防护装置。

线路规整：80~120；照明安装：20~30；充电桩：4~6

m/班组·天；盏/班组·天；台/班组·天

1.电气施工需由持证电工操作，严格遵守电气规范，做好接地处理；2.施工前切断电源，悬挂警示标识，避免触电事故；3.LED照明及充电桩选用符合国家标准的产品，调试合格后方可投入使用。

班组3~4人，含持证电工2名；充电桩为壁挂式，含基础及线路