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住房及宅基地转让协议书

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的住房及宅基地的合法权益，该住房及宅基地具有合法的相关权属证明文件。

2.乙方有意受让该住房及宅基地，双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就住房及宅基地转让事宜达成如下协议。

一、转让标的

1.住房情况

（1）该住房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为住宅。

（2）住房的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具等]。

（3）甲方应保证住房的建筑质量符合国家相关标准，不存在质量问题和安全隐患。若住房存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在转让前如实告知乙方，否则应承担相应的修复责任或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.宅基地情况

（1）宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，宅基地的四至范围为：东至[具体标志物或邻居]，西至[具体标志物或邻居]，南至[具体标志物或邻居]，北至[具体标志物或邻居]。

（2）甲方应向乙方提供该宅基地的合法使用证明文件，确保乙方受让后能够合法使用该宅基地。

（3）该宅基地的使用性质为农村宅基地，乙方受让后应按照相关法律法规和政策的规定使用，不得擅自改变其用途。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格

经双方协商一致，该住房及宅基地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括住房及宅基地的全部权益，以及附属设施的价值。

2.支付方式

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）在办理完住房及宅基地的产权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）乙方应将转让款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[银行账号]

3.逾期支付责任

若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应承担甲方因此遭受的损失。

三、产权变更登记

1.甲方义务

（1）甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理住房及宅基地产权变更登记所需的全部资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证、身份证明等。

（2）甲方应协助乙方办理产权变更登记手续，积极配合乙方与相关部门的沟通和协调工作。

（3）若因甲方原因导致产权变更登记手续无法在规定时间内办理完毕，甲方应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。

2.乙方义务

（1）乙方应在收到甲方提供的资料后[X]日内，向相关部门提交产权变更登记申请，并按照相关部门的要求缴纳办理产权变更登记所需的费用。

（2）乙方应积极配合甲方和相关部门的工作，如实提供办理产权变更登记所需的信息和资料。

3.登记费用承担

办理住房及宅基地产权变更登记所需的费用由[双方约定承担方，如乙方承担或双方各承担一半等]承担。

四、交付时间及方式

1.交付时间

甲方应在乙方支付全部转让款后的[X]日内，将住房及宅基地交付给乙方。

2.交付方式

（1）甲方应将住房及宅基地的钥匙、相关证件和资料等一并交付给乙方，并确保住房及宅基地的现状与本协议约定一致。

（2）双方应在交付时进行现场验收，对住房及宅基地的状况进行确认，并签署交付确认书。

3.逾期交付责任

若甲方未按照本协议约定的时间交付住房及宅基地，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。

五、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取转让款。

（2）甲方应保证对转让的住房及宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方的原因导致乙方无法取得住房及宅基地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应在转让前结清与住房及宅基地相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地使用税等。

（4）甲方应向乙方提供住房及宅基地的相关历史资料和使用情况说明，以便乙方更好地了解和使用该住房及宅基地。

2.乙方权利和义务

（1）乙方有权按照本协议约定取得住房及宅基地的合法权益。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。

（3）乙方应按照相关法律法规和政策的规定使用住房及宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。

（4）乙方在受让住房及宅基地后，应承担与住房及宅