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2026年房地产经纪人资格认证考试内容解析

一、单选题（共15题，每题1分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产经纪机构从事经纪活动应当遵循的原则是？

A.诚信、公平、公开

B.诚实信用、自愿、平等

C.公平、公正、公开

D.诚信、自愿、合法

2.某城市规定，新建商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，该要求依据的是？

A.《城市房地产管理法》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《物业管理条例》

3.房地产经纪人员与客户签订《房屋买卖合同》后，因房价上涨客户反悔，要求解除合同并要求经纪机构退还佣金，法院支持的依据是？

A.合同无效，佣金应全额退还

B.合同有效，佣金不予退还

C.若经纪机构存在欺诈行为，可要求减免佣金

D.若客户存在恶意违约，经纪机构可要求赔偿损失

4.在二手房交易中，若房屋存在抵押，经纪机构应向买受人披露的主要风险是？

A.房屋产权不清晰

B.抵押未解除可能导致交易失败

C.房屋存在租赁关系

D.房屋质量存在问题

5.某城市实行“带押过户”政策，即买受人贷款未还清时可直接过户，该政策的主要目的是？

A.减少交易时间

B.降低交易成本

C.规避银行风险

D.保障买卖双方权益

6.房地产经纪机构在推广房源时，不得发布虚假信息，以下属于虚假信息的是？

A.房源为精装修，实际为毛坯

B.房源面积标注为“建筑面积”，实际为“套内面积”

C.房源无产权纠纷，但标注“可代办过户”

D.房源为学区房，但未说明具体学区政策

7.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员从事房源信息采集时，应向委托人说明？

A.采集目的及可能产生的法律后果

B.采集信息的用途及费用

C.采集信息的公开范围

D.采集信息的法律依据

8.某城市规定，二手房交易中，买受人需缴纳契税，税率为房屋成交价的3%，该税率依据的是？

A.《契税法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.地方性法规

9.房地产经纪机构在提供房屋租赁服务时，应向承租人说明的主要义务是？

A.支付租金的期限及方式

B.维护房屋的义务

C.退租时的房屋状态要求

D.以上都是

10.某城市规定，新建商品房交付使用后，开发商必须建立房屋质量保修制度，保修期限一般为？

A.1年

B.2年

C.5年

D.50年

11.房地产经纪人员在接待客户时，应遵循的职业道德是？

A.优先考虑佣金收入

B.对客户隐瞒不利信息

C.客户至上，诚信服务

D.以上都不对

12.在房屋租赁交易中，若出租人未按时交付房屋，承租人可要求？

A.解除合同并要求赔偿

B.继续履行合同

C.降低租金

D.以上都不对

13.某城市规定，房地产经纪机构收取佣金后，应向委托人开具？

A.发票

B.收据

C.摊销单

D.对账单

14.在二手房交易中，若房屋存在共有产权，经纪机构应协助办理？

A.共有人同意书

B.财产分割协议

C.共有产权变更登记

D.以上都是

15.房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，可能面临？

A.警告

B.罚款

C.暂停执业

D.以上都是

二、多选题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪机构从事经纪活动应具备的条件包括？

A.有固定的经营场所

B.有必要的经营资金和人员

C.符合相关法律法规要求

D.有完善的内部管理制度

2.二手房交易中，买受人可能需要缴纳的税费包括？

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

3.房地产经纪人员在接待客户时，应提供的必要服务包括？

A.房源信息查询

B.签订经纪服务合同

C.提供交易流程咨询

D.办理过户手续

4.在房屋租赁交易中，出租人应履行的义务包括？

A.按时交付房屋

B.保证房屋安全

C.协助办理租赁备案

D.承担房屋维修责任

5.房地产经纪机构在发布房源信息时，应遵循的原则包括？

A.真实准确

B.不得夸大宣传

C.保护委托人隐私

D.明确收费标准

6.新建商品房交付使用时，开发商必须提供的文件包括？

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅使用说明书》

C.《商品房买卖合同》

D.《竣工验收备案表》

7.房地产经纪人员在提供房屋租赁服务时，应向承租人说明的风险包括？

A.房屋权属风险

B.租金拖欠风险

C.房屋安全风险

D.政策变动风险

8.二手房交易中，可能存在的产权纠纷包括？

A.房屋被查封

B.房屋存在抵押

C.房屋共有产权未处理

D.房屋被征收

9.房