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建筑工程监理合同范本与条款详解

在建筑工程领域，监理合同是明确监理单位与建设单位（委托人）权利义务关系、规范监理行为、保障工程建设顺利进行的核心法律文件。一份严谨、周全的监理合同，不仅是双方合作的基石，更是应对工程风险、解决潜在争议的重要依据。本文将结合行业实践，对建筑工程监理合同的范本结构及核心条款进行详细解读，旨在为相关从业人员提供具有实操价值的参考。

一、监理合同的重要性与签订原则

监理合同的订立，旨在通过专业化的监督管理服务，确保工程建设质量、进度、投资目标的实现，并维护合同双方的合法权益。签订监理合同时，应遵循以下基本原则：

1.平等互利、协商一致原则：合同双方在法律地位上平等，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。合同条款的确定应基于充分沟通与协商。

2.合法性原则：合同内容必须符合国家法律法规、行业规范及相关政策的要求，确保合同的法律效力。

3.全面性与准确性原则：合同条款应尽可能全面，明确双方的权利、义务、责任、工作范围、服务期限、报酬等核心要素，文字表述应清晰、准确，避免歧义。

4.风险共担与责任明确原则：合同应合理划分双方在工程建设过程中可能面临的风险，并明确各方在不同情况下应承担的责任。

二、建筑工程监理合同范本框架概览

一份规范的建筑工程监理合同通常包含以下主要组成部分：

1.合同协议书：这是合同的总纲，明确合同当事人、工程概况、监理服务范围、服务期、监理酬金、合同文件组成及解释顺序等核心要素，并由双方签字盖章生效。

2.通用合同条款：此类条款通常由行业协会或行政主管部门制定，具有一定的通用性和规范性。它详细规定了合同双方的一般权利义务、监理服务的内容与要求、监理酬金的计算与支付、违约责任、合同的变更、解除与终止、争议解决方式等共性内容。

3.专用合同条款：针对具体工程项目的特殊性，对通用合同条款进行补充、修改或细化。专用条款是合同个性化的体现，需要双方根据工程实际情况仔细磋商确定。

4.附件：通常包括《监理大纲》（或《监理方案》）、《监理人员名单及职责分工》、《监理酬金支付计划表》等，是对合同正文内容的补充和具体化。

三、核心条款详解与风险提示

（一）合同当事人与工程概况

此条款需明确委托人和监理人的全称、法定代表人、住所、联系方式等基本信息，以及工程名称、地点、规模、主要功能或用途、资金来源等工程概况。风险提示：确保合同当事人名称与公章一致，工程概况描述准确，避免因主体不清或工程信息错误导致后续争议。

（二）监理范围与工作内容

这是监理合同的核心条款之一，直接关系到监理服务的边界和深度。应尽可能具体、明确地列出监理工作的范围（如设计阶段、施工阶段、保修阶段等）和具体工作内容。详解：常规的施工阶段监理内容通常包括：施工组织设计审查、施工图纸会审与设计交底、原材料及设备进场检验、施工工序质量控制、工程进度控制、安全文明施工监督、工程计量与工程款支付审核、合同管理、信息管理、组织协调（即“四控两管一协调”）。风险提示：避免使用“全权负责”、“一切事宜”等模糊表述。对于超出常规监理范围的服务（如特殊检测、造价咨询深度参与等），应明确是否属于本合同范围及费用计取方式，防止后续产生额外费用争议。

（三）监理服务期

监理服务期一般自合同生效之日起至工程竣工验收合格及监理资料归档完毕止。可根据工程实际情况约定具体的起始和终止时间，或约定为满足工程建设各阶段需求的弹性服务期。风险提示：明确服务期是否包含工程保修期的监理工作。因非监理人原因导致工期延误时，监理服务期相应延长的处理方式及费用计取应在合同中约定。

（四）监理酬金与支付

监理酬金的确定方式、金额及支付方式是合同双方关注的重点。常见的计费方式有按工程造价百分比计取、按人工日费标准计取、固定总价或其他双方约定的方式。详解：合同中应明确酬金总额（或计费基础、费率）、支付阶段（如预付款、进度款、竣工结算款）、各阶段支付比例或金额、支付条件、支付时间及逾期付款的违约责任（如利息）。风险提示：明确酬金所包含的服务内容和范围，避免后续以“工作内容增加”为由要求额外付费。对于酬金调整的条件（如工程规模变化、服务期延长、政策调整等）应作出明确约定。

（五）双方权利与义务

1.委托人权利：主要包括对监理工作进行监督、检查和评价；对监理人员的更换权（如对不称职人员）；对工程施工组织设计、施工方案、工程变更、工程款支付等重大事项的最终决定权；要求监理人提交监理报告和资料等。

2.委托人义务：主要包括按合同约定提供开展监理工作所需的基础资料（如勘察设计文件、相关批文等）；为监理人提供必要的工作条件（如办公场所、交通便利等）；及时作出指令和答复，避免影响监理工作正常进行；按时足额支付监理酬金；维护监理人的工作独立性，不得非法干预监理人的正常监理活