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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、海南房管员一级（高级技师）在处理房屋租赁备案时，以下哪项不属于必须提交的材料？

A.房屋租赁合同

B.房屋产权证明

C.承租人收入证明

D.双方身份证明

2、根据海南省住房管理相关规定，房屋安全鉴定等级中，表示“局部危房”的等级是？

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

3、海南房管员在管理公有住房时，承租人连续多少个月无正当理由拖欠租金，可依法解除合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

4、下列哪项属于房屋共用设施设备维修资金的合法使用范围？

A.更换单户水表

B.维修电梯

C.装修业主私有阳台

D.支付物业人员工资

5、在海南商品房预售监管中，预售资金应存入以下哪种账户？

A.开发商基本账户

B.政府财政专户

C.预售资金监管账户

D.银行一般账户

6、房屋登记簿的法律效力主要体现在？

A.作为纳税依据

B.作为产权归属的法定依据

C.用于物业管理收费

D.作为房屋评估参考

7、下列哪类房屋不得用于出租？

A.产权清晰的商品房

B.已取得消防验收合格的商铺

C.属于违法建筑的房屋

D.空置的公租房

8、海南房管员在处理房屋面积测绘争议时，应依据以下哪个国家标准？

A.《房产测量规范》

B.《建筑制图标准》

C.《住宅设计规范》

D.《城市用地分类与规划建设用地标准》

9、物业服务合同到期后未续签，但物业公司仍提供服务，业主应如何处理？

A.拒付全部物业费

B.可自愿缴费

C.应按原合同标准支付服务费用

D.等待业委会通知

10、下列哪项属于房屋使用安全责任主体？

A.物业公司

B.房屋所有权人

C.社区居委会

D.房地产开发商

11、海南房管员一级（高级技师）在房屋安全管理中，对老旧房屋进行定期安全检查的周期一般不应超过多少时间？

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

12、在物业管理区域，房屋公共部分的维修资金使用方案应由哪个主体审议通过？

A.物业服务企业

B.房管员个人

C.业主大会

D.社区居委会

13、下列哪项属于海南房管员一级在房屋档案管理中的核心职责？

A.制定小区绿化方案

B.建立并维护房屋全生命周期技术档案

C.收取业主物业费

D.组织社区文化活动

14、在处理房屋渗漏投诉时，房管员首先应采取的措施是？

A.立即安排维修施工

B.记录投诉并现场勘查确认原因

C.要求业主自行处理

D.上报政府主管部门

15、海南省推行的“安居房”政策中，其主要保障对象是哪类群体？

A.高收入人群

B.自由职业者

C.本地居民和引进人才

D.外地游客

16、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

17、在房屋结构改造中，拆除承重墙的行为应由谁审批？

A.物业公司

B.房管员

C.原设计单位或具备资质的设计机构出具意见，并报住建部门批准

D.业主委员会

18、海南房管员在防汛期间对低洼住宅区应重点检查的内容是？

A.小区停车位数量

B.排水系统畅通情况及防涝应急准备

C.业主车辆品牌

D.物业员工考勤

19、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A.楼梯间照明

B.小区消防栓

C.业主室内热水器

D.电梯

20、房管员在组织房屋安全评估时，应优先委托具备何种资质的机构？

A.营业执照齐全的装修公司

B.具有房屋安全鉴定资质的第三方机构

C.社区卫生服务中心

D.房地产中介公司

21、海南房管员一级（高级技师）在房屋安全管理中，对老旧房屋进行结构安全评估时，主要依据的技术标准是？

A．《民用建筑可靠性鉴定标准》

B．《建筑设计防火规范》

C．《住宅设计规范》

D．《房屋完损等级评定标准》

22、在海南高温高湿气候条件下，房屋外墙渗漏防治的关键措施是？

A．增加墙体厚度

B．设置防潮层和保温层

C．采用防水透气膜和构造防水设计

D．定期刷漆维护

23、房屋共用设施设备中，电梯的定期检验周期应为？

A．每半年一次

B．每年一次

C．每两年一次

D．每季度一次

24、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A．业主个人

B．城市园林局

C．物业服务企业

D．街道办事处

25、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

26、下列哪项不属于房屋完损等级评定中的“基本完好房”特征？

A．结构基本完好，少量构件有轻微损坏

B．屋面局部渗