2025年经济师中级建筑与房地产模拟专项强化卷（附答案）.docxVIP

2025年经济师中级建筑与房地产模拟专项强化卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题只有一个正确答案，请在答题卡上对应题号涂黑相应选项字母。）

1.根据我国《建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证的是指（）。

A.所有房屋建筑工程

B.达到一定规模的危险性较大的分部分项工程

C.所有市政基础设施工程

D.限额以下的小型建筑工程

2.某工程项目计划工期为12个月，采用关键路径法进行进度计划编制。若关键路径上的某活动实际进度延迟了2个月，且该活动有2个月的时差，则该项目总工期将（）。

A.延迟2个月

B.延迟1个月

C.不受影响

D.提前1个月

3.在工程成本管理中，采用挣值法（EVM）进行绩效评估时，若成本绩效指数（CPI）小于1，表明（）。

A.项目实际成本低于预算成本

B.项目实际成本高于预算成本

C.项目进度提前

D.项目范围超出预期

4.建设工程项目施工中，由于业主原因导致工期延误，承包商因此发生的额外费用和工期延误应由（）承担。

A.承包商

B.监理单位

C.业主

D.设计单位

5.某施工企业采购一批水泥，合同约定价格为每吨400元，数量为100吨。合同中约定若价格上涨超过5%，则价格调整为原价加上超过5%部分的价格变动的一半。若采购时水泥市场价格上涨了8%，则该批水泥的实际采购单价为（）元/吨。

A.400

B.408

C.416

D.420

6.工程质量事故处理中，对于影响结构安全和使用功能的重要质量问题，应优先采用的处理方法是（）。

A.返工处理

B.加固处理

C.报废处理

D.边用边修

7.某开发项目计划投资5000万元，预计建成后可获得年租金收入800万元，年运营成本200万元。若基准收益率为10%，项目计算期为20年，则该项目的财务内部收益率（FIRR）大约为（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

8.在房地产投资分析中，衡量投资风险的主要指标是（）。

A.投资利润率

B.净现值率

C.标准差

D.内部收益率

9.某商业地产项目，土地使用权年限为40年，从取得土地使用权开始计算。若该项目于2020年1月1日取得土地使用权，则该土地使用权到期日为（）。

A.2060年1月1日

B.2060年12月31日

C.2061年1月1日

D.2061年12月31日

10.房地产市场细分的主要依据是（）。

A.地理位置和人口特征

B.收入水平和消费观念

C.房地产类型和用途

D.开发商品牌和营销策略

11.在房地产抵押贷款中，贷款额度通常不会超过抵押房地产评估价值的（）。

A.50%

B.70%

C.80%

D.90%

12.房地产开发项目的前期策划工作不包括（）。

A.市场调研与定位

B.产品规划设计

C.融资方案设计

D.施工图设计

13.某住宅小区的物业管理公司，其主要职责之一是维护小区公共设施的完好和使用者的正常使用，这体现了物业管理中的（）原则。

A.服务性

B.专业性

C.公平性

D.保障性

14.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中商业用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

15.房地产估价中的成本法，其理论基础是（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.购得成本原则

16.某宗土地面积为1000平方米，规划容积率为2.5，建筑密度为30%。若该土地上建造一栋建筑面积为2500平方米的建筑物，则该建筑物的实际建筑密度为（）。

A.15%

B.30%

C.50%

D.无法计算

17.在工程项目管理中，采用项目管理的目的是（）。

A.最大化项目成本

B.最大化项目经理权力

C.在限定条件下实现项目目标