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房地产收楼验收方案范本

尊敬的业主：

恭喜您即将迎来新居交付的重要时刻。收楼验收，作为您从开发商手中接过新居钥匙前的最后一道关卡，不仅关系到您未来的居住品质，更是维护自身合法权益的关键环节。本方案旨在为您提供一份详尽、实用的收楼验收指引，帮助您系统、全面地对房屋进行查验，确保您所接收的房屋符合合同约定及相关标准。请您在收楼前仔细阅读本方案，并可根据实际情况进行调整和补充。

一、验收前准备

在正式开始验收前，充分的准备工作能让您的验房过程更加高效和有的放矢。

（一）文件资料准备与核查

1.业主自身资料：携带本人身份证、购房合同、付款凭证（收据或发票）等原件及复印件，以便开发商核实身份。

2.开发商应提供文件：

*《住宅质量保证书》：这是开发商对房屋质量负责的法律文件，需核对其真实性及内容完整性。

*《住宅使用说明书》：详细说明房屋各部分的使用方法、注意事项及保修范围。

*《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》（俗称“三书一证一表”，具体名称可能因地区政策略有差异，但核心是证明房屋已通过政府相关部门验收合格，具备交付条件）。务必核实这些文件的原件，并注意查看日期是否在交付日期之前。

*房屋面积实测报告：用于核对房屋实际面积与合同约定面积是否一致，如有差异，需按合同约定处理。

*管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）：方便日后装修及维修时参考。

（二）验房工具准备

为确保查验的准确性，建议准备或借用以下工具：

*卷尺（用于测量房间尺寸、层高）

*水平仪或水平尺（检查地面、墙面、窗台是否水平/垂直）

*小锤（如橡皮锤或小空鼓锤，用于敲击墙面、地面检查空鼓情况）

*电笔（检测电源插座是否通电）

*水桶或水盆（用于测试地漏排水速度及卫生间、厨房防水）

*打火机或蜡烛（测试烟道、排气孔是否畅通）

*便签纸、笔（记录发现的问题）

*手机（拍照、录像，留存证据）

*直尺（检查缝隙宽度）

*手电筒（检查阴暗角落、橱柜内部等）

（三）时间与人员安排

1.时间选择：尽量选择在白天光线充足的时候进行验房，以便更清晰地观察细节。避免在雨天验房，除非您想特别检查渗漏情况，但需注意安全。预留充足的验房时间，一般一套房屋至少需要1-2小时，避免匆忙了事。

2.人员陪同：建议至少两人同行，可相互配合，提高效率。如有条件，可邀请有装修经验的朋友或专业验房师协助，他们能发现更多潜在问题。务必要求开发商或物业公司安排专业陪同验房人员，并能对提出的问题进行解答或记录。

二、现场验收流程与要点

（一）公共区域与外部环境查验

在进入户内前，可先对楼宇公共区域及房屋外部环境进行初步查看：

1.楼宇外观：观察外立面是否平整、有无明显裂缝、脱落、渗水痕迹。

2.公共设施：单元门门禁系统、大堂、电梯（运行是否平稳、有无异响、按键是否灵敏）、消防设施（灭火器、消防栓是否齐全有效）、楼梯间（扶手是否牢固、地面是否平整）等。

3.小区环境：绿化、道路、儿童游乐设施、健身器材等是否按规划建设并符合标准，有无明显瑕疵。

4.入户门楼道：楼道地面、墙面、天花是否整洁，消防通道是否畅通，电表、水表箱是否完好。

（二）户内验收核心内容

1.入户门及玄关

*门框与门扇：检查门体是否垂直，门框与墙体缝隙是否均匀并打胶密封。门扇表面有无划痕、凹陷、变形。

*门锁与五金：门锁开启是否顺畅，钥匙插拔是否平滑。门吸、合页等五金件是否牢固、无松动、无锈蚀。

*密封性：关闭门后，检查门缝是否均匀，用纸片或手指试探门缝处是否漏风。

2.门窗工程

*窗户：

*玻璃：玻璃是否完好，有无划痕、气泡、破损。双层中空玻璃是否有雾气（如有则说明密封失效）。

*窗框：窗框与墙体连接是否牢固，缝隙是否用密封胶填实，胶条是否完整、无脱落。

*开启与关闭：推拉窗是否顺畅，有无卡顿；平开窗开启角度是否正常，关闭是否严密，锁扣是否牢固有效。

*窗台：窗台石是否平整、牢固，有无裂缝、缺角。窗台泛水是否正确（向外倾斜，防止雨水倒灌）。

*阳台门：同窗户检查要点，特别注意密封性和推拉/开启顺滑度。

3.墙面、地面与天花板

*墙面：

*平整度：用2米靠尺或目测检查墙面是否平整，有无明显凹凸。

*空鼓：用小锤轻敲墙面（重点在墙角、门边、窗边等部位），声音清脆为空鼓，沉闷为实。空鼓面积过大或数量过多需整改。

*裂缝：检查墙面有无结构性裂缝（宽度大、延伸长）或表面龟裂，尤其是梁与墙、柱与墙的交接处。

*返潮、渗水：检查墙面有无水印、霉斑、返碱（白色粉末状物质），特别是厨房、卫生间周