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房地产项目交房实施方案

一、合同主体

（一）定义

本合同由以下各方共同订立：甲方（房地产开发方）为__________，乙方（购房方）为__________。双方基于平等自愿原则，就房地产项目交房事宜达成一致。

（二）项目基本信息

项目名称：__________，位于__________（概括性位置描述）。项目性质为住宅/商业地产，总建筑面积约__________平方米，包含__________套房屋单元。

二、项目概况

（一）项目描述

本项目为新建房地产开发，旨在提供高品质居住环境。项目包括主体建筑、公共区域及绿化设施，设计符合国家建筑规范。建设周期自_年_月_日起至_年__月__日止，具体进度以实际施工为准。

（二）交房范围

交房范围包括乙方所购房屋单元（编号：__________），以及附属车位（编号：__________）和公共设施使用权。房屋单元面积以实测为准，误差不超过百分之三。

三、交房标准

（一）房屋质量

房屋交付时需符合国家建筑质量标准，包括结构安全、防水防漏、墙体平整等。具体标准为：主体结构无裂缝、地面平整度误差小于五毫米、门窗安装牢固且密封良好。内部装修包括墙面涂料、地板铺设、厨卫设施齐全，材料均需环保认证。

（二）配套设施

配套设施包括水电供应系统、供暖通风设备、电梯运行正常，以及消防、安防系统完备。公共区域如绿化带、停车场、健身设施需清洁完好，符合社区规划要求。

四、交房流程

（一）交房通知

甲方应在交房前三十日书面通知乙方，通知方式为邮寄或电子通讯，内容包括交房具体日期（预计为___年_月__日）、地点及验收要求。乙方需在收到通知后七日内确认接收意向。

（二）验收程序

乙方在指定日期到场验收房屋，甲方陪同检查。验收内容包括房屋质量、设施功能及文件核对（如产权证明、保修手册）。如发现瑕疵，乙方需当场提出书面异议，甲方在十五日内修复。验收合格后，双方签署房屋移交单，甲方移交钥匙及相关文件。

五、责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责确保交房按时完成，房屋质量达标，并提供一年保修期（自交房日起）。保修期内，甲方免费修复非人为损坏问题。同时，甲方需办理产权登记手续，并在交房后六十日内向乙方提供产权证书副本。

（二）乙方责任

乙方负责按时接收房屋，支付尾款（如有），并在验收时配合检查。接收后，乙方需遵守社区管理规定，维护房屋设施。如因乙方原因延迟接收，需承担额外仓储费用。

六、违约责任

（一）甲方违约

如甲方延迟交房超过三十日，需按日支付乙方违约金，标准为购房总价的万分之五。若房屋质量不达标且未在修复期内解决，乙方有权解除合同，甲方退还全部款项并赔偿百分之十的损失。

（二）乙方违约

如乙方无正当理由拒绝接收房屋，需支付甲方违约金，标准为购房总价的百分之三。若延迟支付尾款，按日计收滞纳金（利率为同期银行贷款基准利率）。

七、争议解决

（一）解决方式

双方因本合同发生争议时，应先通过友好协商解决。协商不成，提交__________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决为终局。或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期至交房完成且保修期结束。

（二）终止条件

合同在以下情形终止：交房验收合格后；双方协商一致解除；或因不可抗力导致无法履行。终止时，双方结清所有款项，并互不追究责任。

九、其他条款

（一）不可抗力

如遇地震、洪水等不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并免除违约责任。事件持续超过六十日，任何一方有权终止合同。

（二）保密条款

双方对合同内容及交易细节保密，不得向第三方泄露。违约方需赔偿对方因此造成的损失。

十、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）