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2025年学历类自考专业(法律)法律文书写作-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，商品房买卖合同中必须记载的条款不包括（）。

A.合同双方基本信息

B.房屋交付时间和标准

C.违约责任形式

D.争议解决方式

2、办理房屋继承权公证时，若继承人存在遗赠扶养协议，公证机构应如何处理（）。

A.直接公证继承权

B.优先执行遗赠扶养协议

C.通知其他继承人协商

D.报请上级法院裁决

3、预告登记制度适用于（）情形。

A.房屋买卖合同签订后未备案

B.债权人已取得债权凭证

C.房地产权利转移需变更登记

D.承租人要求优先承租

4、收房通知的有效期通常为（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

5、共有部分维修费用由（）承担。

A.全体业主共同承担

B.物业公司垫付后追偿

C.使用人按比例分摊

D.物业公司承担全部

6、土地使用年限届满后，土地所有权（）。

A.归国家所有

B.自动续期

C.依法转让

D.归原使用人所有

7、商品房面积误差超过（）时，买受人可要求退房。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

8、房屋租赁备案应向（）部门申请。

A.县级以上政府

B.当地住建部门

C.市场监管局

D.房产交易所

9、抵押登记生效时，抵押权设立时间（）。

A.通知抵押担保人后

B.抵押合同签订时

C.交付抵押物时

D.登记机关核准时

10、共有产权房转让时，增值部分收益分配（）。

A.全部归政府

B.按出资比例分配

C.补缴土地出让金后分配

D.优先补偿原使用人

11、房地产买卖合同中，买方未按约定支付首付款，卖方应如何主张权利？

A.直接解除合同并要求返还已付款项

B.请求法院强制执行合同条款

C.需先催告履行，未果后再解除合同

D.向住建部门投诉

12、预告登记的法律效力是什么？

A.直接导致房屋所有权转移

B.防止其他方主张权利

C.登记后合同自动生效

D.规定具体交房时间

13、房屋租赁合同中，租赁物维修责任如何划分？

A.租赁人承担全部维修责任

B.出租人承担全部维修责任

C.保修期内由出租人负责，之外由承租人负责

D.双方约定优先，无约定则均承担

14、房地产权属证书灭失时，权利人应如何处理？

A.向不动产登记机构申请补发

B.向法院提起确权之诉

C.直接向买受人主张权利

D.无需处理

15、房屋买卖合同解除后，已收房款如何处理？

A.全部返还买方

B.返还买方已使用部分对应费用

C.无需返还

D.按约定比例返还

16、建设工程合同中，材料价差调整的约定无效吗？

A.有效

B.无效

C.需住建部门备案

D.以实际成本为准

17、房屋抵押登记后，抵押权实现应优先受偿的顺序是什么？

A.抵押权债权人共有人

B.债权人抵押权共有人

C.共有人抵押权债权人

D.抵押权与债权人平等

18、租赁合同中，承租人擅自转租的法律后果是什么？

A.合同无效

B.出租人有权解除合同

C.承租人承担违约责任

D.无需承担任何责任

19、房地产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致时，如何处理？

A.以登记为准

B.以实际占有为准

C.司法确认优先

D.双方协商解决

20、房屋买卖合同中，交付使用标准未约定时的处理原则是什么？

A.参照行业标准

B.按房屋现状交付

C.由双方重新约定

D.买方承担风险

21、房屋买卖合同中，买方未按约定支付首付款，卖方应如何主张权利？

A.直接解除合同并要求返还已付款项

B.请求法院判决买方支付首付款

C.向房屋所在地住建局投诉

D.与买方协商分期支付方案

22、预告登记制度的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《担保制度司法解释》

C.《民法典》第440条

D.《土地管理法实施条例》

23、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过几年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.无限制

24、土地承包经营权转让时，必须经谁同意？

A.承包方家庭成员

B.乡镇政府

C.承包方书面同意

D.农业农村局

25、诉讼时效中断的法定情形包括？

A.当事人一方提起诉讼

B.当事人一方承认债务

C.诉讼时效届满后和解

D.中断后重新计算时效

26、房屋抵押合同自何时起生效？

A.抵押登记完成后

B.抵押合同签订时

C.抵押物交付时

D.债务履行期届满时

27、建设工程合同纠纷中，承包人主张工程款优先受偿权的期限是？

A.工程竣工后6个月

B.工程竣工后1年