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2025年经济师中级建筑与房地产工程评估方法卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题备选项中，只有一个是符合题意的。）

1.在资产评估中，将重新构建一项与评估对象功能相同或等效的新资产所发生的成本作为评估值的方法是（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.收入法

2.评估某宗房地产开发用地价值时，若采用市场法，选择的可比实例成交价格需要扣除的因素通常不包括（）。

A.宗地条件差异

B.市场供求变化

C.实际成交中的税费差异

D.开发利用条件差异

3.收益法适用于评估那些能够产生稳定、持续现金流量或净收益的房地产，以下哪类房地产最不适合单独采用收益法评估？（）

A.商业经营用楼

B.出租住宅楼

C.自用办公楼

D.停车场

4.某建筑物原值1000万元，预计经济寿命40年，已使用10年。若采用直线法计提折旧，该建筑物的净残值率为5%，则其年折旧额为（）万元。

A.25

B.20

C.23.75

D.22.5

5.在运用成本法评估旧有建筑物时，其重置成本应扣除的因素主要是（）。

A.开发利润

B.资本化率

C.自然损耗

D.功能性折旧

6.某宗土地未来Years的年租金收入预计为80万元，年运营费用预计为20万元，土地资本化率假定为8%，则该宗土地的收益价格最接近于（）万元。

A.600

B.640

C.800

D.1000

7.评估某在建工程时，若采用假设开发法，其核心是预测完成项目开发后的（）。

A.土地价值

B.建筑物价值

C.项目总价值

D.投资成本

8.市场法评估中的“交易日期修正”主要是为了消除或调整（）对交易价格的影响。

A.宗地形状差异

B.市场利率变动

C.交易双方关系

D.容积率限制

9.采用市场法评估某宗房地产时，选取了三个可比实例，经过交易日期修正、区域因素修正、宗地因素修正和容积率修正后，三个可比实例的价格分别为1000万元、1200万元和1100万元，若采用简单算术平均法，则修正后的评估值最接近于（）万元。

A.1000

B.1100

C.1150

D.1200

10.某评估机构接受委托评估一栋工业厂房，评估报告中应重点说明的内容不包括（）。

A.厂房建筑面积、结构类型、建成年代、产权状况

B.厂房主要设备配置、生产运营状况

C.当地同类厂房的市场租赁价格

D.厂房未来的转用途可能性分析

11.在成本法中，估算重置成本时，采用（）反映的是估价时点状况的重置成本。

A.直接成本+间接成本+开发利润

B.直接成本+间接成本+投资利息

C.重置价格+投资利息+开发利润

D.重新购建完全相同全新资产所需的成本

12.收益法中的净收益是指（）。

A.营业收入-运营费用

B.营业收入-运营费用-税金

C.营业收入-运营费用-税金-折旧

D.营业收入-运营费用-税金-财务费用

13.评估某宗“生地”（未开发土地）的价值时，通常优先考虑采用（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

14.某评估对象是即将被拆除的旧建筑物，评估其价值时，主要应考虑其（）。

A.重置成本

B.账面净值

C.残余价值

D.市场租金收入

15.下列关于建筑折旧的表述中，正确的是（）。

A.物质折旧是由经济因素造成的价值损失

B.功能折旧是指因技术进步导致的功能落后

C.经济折旧是客观存在的，评估时必须考虑

D.折旧总额等于物质折旧、功能折旧和经济折旧之和

16.评估基准日是指（）。

A.评估委托合同签订日

B.评估报告提交日

C.估价师完成实地勘察日

D.被评估资产价值时点

17.在进行市场法评估时，选取的可比实例的交易类型最好与评估对象（）。

A.完全一致

B.相似

C.完全不同

D.无关

18.若某宗房地产的收益价格采用收益法评