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建筑工程项目合同范本参考

一、合同组成与基本原则

建筑工程合同通常包含协议书、通用条款、专用条款三大部分，并可根据项目特性附带相关附件，如中标通知书、投标书及其附件、工程量清单、施工图纸等。合同拟定应遵循平等自愿、公平公正、诚实信用及合法性原则。合同语言应力求精准、无歧义，避免使用模棱两可或过于口语化的表述。

二、合同协议书核心要素

协议书作为合同的总纲，需明确以下核心要素：

1.合同当事人信息：详细列明发包人和承包人的全称、法定代表人或授权代表人姓名、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等。若涉及联合体承包，需明确联合体牵头人及各方职责。

2.工程概况：清晰描述工程名称、建设地点、工程立项批准文号、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程承包范围（需具体，避免“等”字引发歧义）。

3.合同价款：明确合同总价（大小写），以及价款形式（固定总价、固定单价或可调价格）。若为暂定价，需明确调整办法及最终结算依据。

4.合同工期：约定合同总日历天数，明确计划开工日期和计划竣工日期。关键节点工期（如基础完工、主体封顶）也可在此明确或在专用条款中细化。

5.工程质量标准：需符合国家、行业及地方现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格或优良等级，具体以相关验收标准为准。

6.合同文件组成及解释顺序：明确构成合同的所有文件清单及其优先解释顺序，通常为协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单等。

7.签订时间与地点：明确合同双方签字盖章的日期和具体地点。

8.合同生效条件：一般为双方签字盖章后生效，若需经备案或审批后生效，应明确约定。

三、通用条款与专用条款的辩证运用

通用条款是根据法律法规及行业惯例制定的标准化条款，具有普遍性。专用条款则是针对特定项目的具体情况，对通用条款进行的补充、修改或细化，其效力优先于通用条款。

（一）双方权利与义务

1.发包人权利义务：

*权利：对工程进度、质量进行检查监督；组织竣工验收；按合同约定支付工程价款等。

*义务：办理或协助办理施工所需证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等）；向承包人提供施工场地，并确保施工期间的使用权；提供施工图纸；委派工程师或监理单位进行现场管理，并及时对隐蔽工程、变更等进行确认；按时支付工程款。

2.承包人权利义务：

*权利：按合同约定获得工程价款；在发包人违约时要求赔偿或解除合同等。

*义务：严格按照施工图纸、国家规范标准及合同要求组织施工，确保工程质量和安全；编制施工组织设计和进度计划并报批；负责施工现场的安全生产、文明施工及环境保护；接受发包人及监理的监督检查；按时竣工并提交完整的竣工资料。

（二）合同价款与支付

1.价款调整：明确可调价格合同的调整因素（如法律政策变化、主材价格波动超过约定幅度、设计变更、工程量偏差等）、调整方法和程序。

2.工程款支付：

*预付款：约定预付款的支付比例、支付条件（如承包人提交履约保函和预付款保函后）和支付时间。

*进度款：明确进度款支付周期（按月、按形象进度节点）、支付申请的提交内容、审核时间、支付比例及逾期支付的违约责任。

*竣工结算款：约定竣工结算报告的提交时间、发包人审核期限、结算款支付时间及质量保证金的预留比例和返还方式。

（三）工程变更与索赔

1.工程变更：发包人可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前向承包人发出书面变更指令。承包人收到指令后，应在约定期限内提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），经发包人确认后执行。变更价款的确定原则应明确。

2.索赔：当一方违约或出现非合同约定的风险事件导致另一方遭受损失时，受损方可按合同约定程序提出索赔。合同中应明确索赔事件发生后的通知期限、索赔报告的内容、审核期限及争议解决方式。

（四）工程质量与验收

1.质量标准：除国家强制性标准外，可约定更严格的企业标准或项目特定标准。材料、设备的质量要求应明确。

2.隐蔽工程验收：承包人应提前通知发包人及监理对隐蔽工程进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。未经验收擅自覆盖的，发包人有权要求剥离检查，费用和工期损失由承包人承担。

3.竣工验收：工程完工后，承包人提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。发包人组织相关单位进行验收，验收合格的，签署竣工验收证书，工程正式移交。

（五）违约责任与争议解决

1.违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如发包人逾期付款、提供的图纸不及时；承包人工程质量不合格、工期延误、擅自转包分包等）约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的计算方式应具有可操作性。

2.争议解决：约