TD-013 A 给排水设备管理作业规范.docVIP

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世茂天成物业服务集团有限公司-业务管理中心工程管理部

编号

SM/TD/013/A

名称

给排水设备管理作业规范

页数

共13页

编制

邢智平

审核

高勇

批准

金华杰

实施日期

2015/5/1

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给排水设备维保制度

各类水泵通常包括：给水泵、增压泵、冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、排污泵、消防泵、喷淋泵等。

保养频次：

水泵一般每月进行一次巡视检查维护，并做好记录。

每二年根据水泵实际运行情况，对泵进行一次大修或彻底保养，并做好记录。

对于未投入使用和不经常开启的各种消防水泵，并做好记录。

每季度需进行一次试运转，运转时注意超压保护，并做好记录。

每年两次对高层楼层内的减压阀进行测压和维护保养，并做好记录。

水泵维修保养要求：

电动机维修保养：?

500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

清洁电动机外壳；

检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

水泵维修保养：

查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

清洁水泵外表；

如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。?

检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

闸阀维修保养：

查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

对闸阀阀杆加黄油润滑；

对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

止回阀维修保养：

查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。?

浮球阀维修保养：?

查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

液位控制器维修保养：

查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

清除压力室内污物，疏通控制水道；

检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

紧固所有螺母。

潜水泵或排污泵维修保养

用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

明装给排水管维修保养

检查支持托架是否牢固，否则应加强。

检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。?

检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

水泵房管理制度

实行24小时供、排水，通过给排水工作人员对水泵房设备、设施巡视检查、保养、修理，确保正常给排水。

给排水工作人员应每天对泵房建筑、设备、设施进行巡视，做好巡视记录，发现异常及时报告上级，并做好相关急救措施。

外来人员进入水泵房，必须经服务中心经理或工程负责人同意，并在工程人员陪同下方可入内。

水泵房墙上应悬挂管理制度、设备系统图、巡视记录簿，机房内湿度较大或设有通风设备的应配备温湿度计、灭火器材、应急照明。

主要设备应编号、挂设备卡，主要阀门应悬挂状态标志牌，消防主要阀门并采用铅封或锁链固定在规定状态位置。

根据设备保养周期计划、内容要求对设备进行保养。

每年二次由专业清洗单位对生活水箱、蓄水池进行清洗，做到取样化验合格。

生活水箱、水池加盖并上双锁，在通气口和溢流口装防虫网。

每月一次对消防、喷淋泵进行点动试验，每季度检查双电源自切。

每月二次对水泵房环境卫生进行清洁。检查房屋建筑，保证完好。

发生计划停水时，应提前张贴告示，发生紧急停水时也应马上告知业户。

常规水泵操作程序

1、开泵前准备工作

1.1检查水泵的进/出阀门是否打开。

1.2检查阀门是否有滴水等异常现象。

1.3检查水泵的进出口压力表读数是否正常。

1.4检查电控柜电源指示灯和电压是否正常。

1.5检查蓄水池水位是否正常。

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