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长期委托管理合同

甲方（委托人）：[委托人名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

乙方（受托人）：[受托人名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

鉴于甲方有意委托乙方对[委托管理对象]进行长期管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同标的

甲方将位于[地址]的[房产类型]房产（以下简称“委托管理对象”）委托乙方进行长期管理。

第二条委托管理范围

2.1乙方负责委托管理对象日常运营管理，包括但不限于：

2.1.1负责委托管理对象的房屋租赁，包括房源信息收集、客户接待、租赁合同签订、租金收取、押金管理等。

2.1.2负责委托管理对象的物业维护，包括日常清洁、绿化养护、设备设施维修等。

2.1.3负责委托管理对象的财务管理，包括租金收缴、费用支出、账目管理等。

2.1.4负责委托管理对象的客户服务，包括客户咨询、投诉处理、关系维护等。

2.1.5负责委托管理对象的安全管理，包括安全巡查、应急预案管理等。

2.1.6甲方另行书面授权的其他管理事项。

2.2乙方在授权范围内享有对委托管理对象的自主经营权，但不得将委托管理对象用于甲方约定之外的目的，不得擅自改变委托管理对象的结构和用途。

第三条合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。合同期满前[月数]个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。

第四条管理费

4.1甲方每月向乙方支付管理费人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

4.2管理费包含乙方提供本合同第二条约定的管理服务的全部费用，但不包括：

4.2.1房屋租赁收入。

4.2.2委托管理对象装修、改造的费用。

4.2.3大型维修费用（超过人民币[金额]元的维修项目）。

4.2.4应由甲方承担的其他费用。

4.3甲方应于每月[日期]前将当月管理费支付至乙方指定的银行账户：

开户行：[开户行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

4.4如甲方未按时支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例]%向乙方支付违约金。

第五条双方权利义务

5.1甲方的权利义务：

5.1.1甲方有权监督乙方的管理活动，并要求乙方定期提供管理报告。

5.1.2甲方有权了解委托管理对象的运营情况，包括财务报表、租赁信息等。

5.1.3甲方应按时足额支付管理费及其他应承担的费用。

5.1.4甲方应配合乙方开展管理工作，提供必要的资料和支持。

5.1.5甲方应保证委托管理对象符合国家法律法规及政策要求。

5.1.6甲方有权根据实际需要，经乙方同意后，对委托管理对象进行改造或装修，费用由甲方承担。

5.2乙方的权利义务：

5.2.1乙方有权按照合同约定收取管理费。

5.2.2乙方应以专业的水平和负责任的态度进行管理，确保委托管理对象的保值增值。

5.2.3乙方应建立完善的物业管理制度，提供高效优质的物业服务。

5.2.4乙方应定期向甲方提供管理报告，包括但不限于月度运营报告、年度财务报告等。

5.2.5乙方应严格保守甲方的商业秘密和客户信息。

5.2.6乙方应接受甲方的监督，并根据甲方的合理要求进行改进。

5.2.7乙方应负责委托管理对象的日常维护和维修，确保其正常运行。

第六条绩效考核与奖惩

6.1甲方将根据委托管理对象的运营情况，对乙方的管理绩效进行考核，考核指标包括但不限于租金收缴率、客户满意度、物业完好率等。

6.2考核周期为每月/每季/每年，具体考核周期由双方另行约定。

6.3根据考核结果，甲方可以给予乙方绩效奖金，具体标准由双方另行约定。

第七条风险承担与责任

7.1乙方应妥善管理委托管理对象，并承担因其管理不当造成的损失。

7.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.3任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。

第八条保密条款

8.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和confidentialinformation严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密义务在本合同终止后[年数]年内仍然有效。

第九条违约条款

9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2若甲方未按时支付管理费，每逾