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淮安运河畔青砖民宿改造施工方案
一、工程概况
本项目位于淮安市清江浦区大运河沿岸，总建筑面积650平方米，为三层青砖灰瓦结构民居改造工程。建筑檐口高度9.8米，屋脊高度12.5米，严格遵循当地建筑层数不超过3层、檐口高度≤10米的规划要求。项目保留原有外立面历史风貌，内部改造为8间主题客房、1个文化展示厅、1个临水茶吧及庭院景观区，改造后将成为融合运河文化与现代旅居需求的精品民宿。
核心改造策略：采用结构加固+功能重构的双轨模式，对既有青砖墙体进行碳纤维布加固处理，保留木构屋架特色的同时，通过空间重组实现一房一景的景观效果。施工周期控制在120天，分五个阶段实施，确保2026年旅游旺季前投入运营。
二、施工组织架构
（一）项目管理团队配置
岗位
人数
主要职责
项目经理
1人
统筹施工进度、质量与安全管理，协调各方资源
技术负责人
1人
专项施工方案编制、传统工艺指导、新材料应用把关
施工员
2人
分区域负责现场施工组织，每日工序验收
质量安全员
1人
全过程质量巡检，安全隐患排查与整改跟踪
材料员
1人
传统建材采购、进场检验与仓储管理
（二）施工分区规划
A区（主体结构区）：包含8处承重墙加固点、3处木构屋架修复段，设置材料临时堆放区（20m2）
B区（装饰装修区）：划分客房施工段（8个）、公共区域施工段（2个），配置移动作业平台
C区（庭院景观区）：含青石板铺装、景观水系、古建小品施工，设置苗木养护区
三、分部分项工程施工工艺
（一）结构加固工程
青砖墙体加固
墙面预处理：采用高压水枪（压力0.3MPa）清除表面附着物，对松动砖体进行环氧树脂灌注修复
碳纤维布施工：选用0.167mm厚单向碳纤维布，按底胶涂刷→找平→布材粘贴→固化养护流程施工，粘贴后24小时内禁止扰动，养护期不少于7天
节点处理：门窗洞口四角粘贴300×200mm十字附加层，增强抗剪性能
木构屋架修复
选材标准：更换腐朽木料选用本地杉木（含水率8%-12%），截面尺寸误差≤±3mm
连接工艺：采用传统榫卯结合现代金属连接件加固，榫头涂刷防腐涂料（ACQ防腐剂浸泡24小时）
屋面翻新：保留70%原有青灰瓦，新增瓦件规格200×280mm，铺设时确保搭接长度≥50mm，檐口处增设500mm宽防水附加层（3mm厚SBS改性沥青卷材）
（二）装饰装修工程
地面工程
客房区域：铺设15mm厚E0级实木复合地板，基层采用20mm厚水泥砂浆找平，四周预留8mm伸缩缝，填充泡沫棒后打中性硅酮密封胶
公共区域：600×600mm仿古青砖干硬性铺贴（配比1:3水泥砂浆），铺贴前进行六面防护处理，铺贴后24小时内禁止上人，养护期不少于7天
庭院铺装：300×600mm青石板错缝铺设，采用砂垫层+素水泥浆结合工艺，板缝宽度控制在5-8mm，填缝采用青灰砂浆（配比1:2.5）
墙面工程
客房墙面：基层刮腻子2遍（厚度≤2mm/遍），打磨后涂刷低VOCs乳胶漆（VOCs含量≤100g/L），分3遍施工，每遍间隔≥4小时
文化展示厅：采用传统一麻五灰工艺做底色，局部嵌入老砖片装饰（砖片厚度30-50mm），表面涂刷桐油3遍
卫生间墙面：300×600mm防滑瓷砖湿铺施工，墙面做JS聚合物防水涂料（厚度1.5mm，高度1.8m），管根处增设50mm宽防水附加层
门窗工程
外窗改造：更换为1.4mm厚断桥铝合金窗（5+12A+5中空钢化玻璃），窗框与墙体缝隙采用聚氨酯发泡剂填充，外侧打耐候密封胶（宽度≥7mm）
入户门安装：选用乙级防火门（尺寸1000×2100mm），门框与墙体间隙采用防火岩棉填塞，闭门器调试至关门时间6-8秒
古建元素还原：修复原有木格栅窗3处，采用传统榫卯结构，木材表面涂刷木蜡油保护
（三）水电安装工程
电气系统
强电配置：采用三相五线制，客房插座回路单独敷设（BV-2.5mm2铜线），安装30mA动作电流的剩余电流保护器
线路敷设：消防线路穿JDG金属管（壁厚≥1.6mm），非消防线路穿PVC管（管径20mm），弯曲半径≥10倍管径
照明设计：客房采用3000K暖光LED灯具（显色指数Ra≥90），公共区域设置智能照明控制系统，庭院安装太阳能景观灯（光控+时控双模式）
给排水系统
给水管网：采用De20PPR管（压力等级1.6MPa），热熔连接（温度260±10℃），安装后进行0.8MPa压力试验，保压30分钟无压降
排水系统：卫生间设置同层排水，采用De110UPVC管，存水弯水封深度≥50mm，地漏选用防返溢型（排水流量≥1.0L/s）
热水供应：配置2台空气能热水器（COP值≥3.0），热水管采用30mm厚橡塑保温，循环泵设置定时启停功能
（四）消防工程
灭火设施
灭火器配置：每50m2设置4kg干粉灭火器1组，箱体距地1.5m，标识清晰
消防软管卷盘：
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