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商品房销售广告性质认定案例
引言
在房地产交易中，商品房销售广告是连接开发商与购房者的重要桥梁。从精美的宣传册到醒目的户外广告，从沙盘模型到置业顾问的口头承诺，这些广告不仅承载着开发商对项目优势的展示，更直接影响着购房者的决策判断。然而，实践中因销售广告引发的纠纷屡见不鲜——开发商承诺的“名校学区”未兑现、“小区内规划商业综合体”成空、“绿化率35%”缩水等问题，常让购房者陷入“广告美好，现实骨感”的困境。此时，准确认定销售广告的法律性质（究竟是“要约邀请”还是“要约”），成为判断开发商是否需承担违约责任的关键。本文将结合法律规定与典型案例，深入探讨商品房销售广告性质认定的核心逻辑与实务要点。
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