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房屋抵押贷款合同(标准版)
甲方：__________________
乙方：__________________
在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：
一、抵押物基本情况
1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________的房屋（以下简称“抵押物”）提供给乙方作为履行本合同及担保乙方债权实现的抵押物。
2、抵押物建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，权属证明文件为__________________，不动产权证书编号为__________________。
3、抵押物现状：房屋用途为_______，附属设施包括_______，目前是否存在租赁关系：_______，租赁情况为：_______。
4、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，抵押物上不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押权、查封、扣押、优先购买权等。
5、甲方保证自本合同签订之日起，抵押物不存在任何隐瞒的债务、纠纷或法律诉讼，若因抵押物存在上述问题导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。
二、抵押担保范围及期限
1、本合同项下抵押担保范围包括：乙方提供的贷款本金_______元（大写：人民币_______元整），以及贷款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、评估费、登记费等所有与乙方债权相关的费用。
2、本合同项下抵押担保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。
3、若甲方未按期偿还贷款本息，经乙方书面催告后_______日内仍未履行还款义务的，乙方有权宣布贷款提前到期，并立即行使抵押权。
三、双方权利义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并享有按照合同约定的还款方式和期限归还贷款本息的权利。
2、甲方应配合乙方办理抵押物登记手续，并承担所有登记费用，确保抵押权顺利设立。
3、甲方应保证抵押物的完整性，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、改建等行为，若确需变更，应事先征得乙方书面同意。
4、甲方应保证抵押物上的保险持续有效，保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担，并应及时向乙方提供保险单复印件。
5、甲方应保证抵押物不存在任何权属争议，若因抵押物权属问题导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。
6、甲方应妥善保管抵押物，并随时接受乙方的检查，若抵押物价值减少或可能减少，应立即通知乙方并采取有效措施防止价值继续减少。
7、甲方不得擅自转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物，若确需处分，应事先征得乙方书面同意，并所得价款优先用于偿还乙方债权。
8、甲方应保证其提供的所有文件和资料真实、合法、有效，若因甲方提供虚假信息导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方有权按照合同约定向甲方发放贷款，并享有按照合同约定的还款方式和期限收回贷款本息的权利。
2、乙方应按照合同约定按时足额向甲方发放贷款，并承担因贷款发放产生的相关费用。
3、乙方有权对抵押物进行检查、评估和处置，并有权要求甲方配合办理相关手续。
4、乙方应妥善保管抵押物相关资料，并确保抵押权顺利设立和行使。
5、乙方应在合同约定的抵押担保期限内向甲方提供贷款本息，并承担因贷款服务产生的相关费用。
6、乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自处置抵押物，若需处置抵押物，应遵循法律法规和合同约定。
四、贷款发放及还款方式
1、乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及抵押物相关文件后_______日内，将贷款本金发放至甲方指定的银行账户。
2、贷款还款方式为_______（等额本息/等额本金/按月付息到期还本），还款日期为每月_______日，首期还款日为____年____月____日。
3、甲方应按照合同约定的还款方式和期限足额归还贷款本息，若逾期还款，应按日加收逾期还款金额的万分之_______作为违约金。
4、甲方可选择_______（提前部分还款/提前全额还款），提前还款需提前_______日书面通知乙方，并支付提前还款金额的_______%作为违约金。
五、抵押权的设立及行使
1、乙方应在贷款发放后_______日内，依法办理抵押物登记手续，并将抵押权登记证书复印件交予甲方。
2、抵押权设立后，若甲方未按期偿还贷款本息，经乙方书面催告后_______日内仍未履行还款义务的，乙方有权行使抵押权。
3、抵押权的行使方式包括：_______（拍卖/变卖/折价）抵押物，所得价款在扣除相关费用后优先用于偿还乙方债权。
4、若抵押物价值不足以清偿乙方债权，甲方应承担补充赔偿责任。
六、违约责任
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