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2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)模拟试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在估价过程中，对估价对象进行实地查勘，其目的是什么？()

A.确定估价对象的价值

B.了解估价对象的位置和环境

C.获取估价所需的各种数据资料

D.确定估价对象的权利性质

2.下列哪个不是房地产估价的三大要素？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价方法

D.估价结果

3.房地产估价的最高限额方法中，比较法的主要用途是什么？()

A.确定估价对象的价值上限

B.确定估价对象的价值下限

C.确定估价对象的价值

D.确定估价对象的市场价值

4.房地产估价师在进行收益法估价时，确定净收益的基本公式是什么？()

A.净收益=收入-成本-费用-利息

B.净收益=收入-成本-费用-利润

C.净收益=收入-成本-费用-折旧

D.净收益=收入-成本-费用-税金

5.房地产估价的成本法中，重置成本的计算不包括哪些因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑安装工程费

C.市场风险

D.建筑设计费

6.房地产估价的假设开发法中，预计开发完成后的价值是根据什么确定的？()

A.估价目的

B.估价对象

C.市场比较

D.开发成本

7.房地产估价的收益法中，收益期通常是指什么期间？()

A.估价对象建成后的使用年限

B.估价对象的预计使用寿命

C.估价对象的销售期

D.估价对象的租赁期

8.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪个不是应遵循的原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.可靠性原则

9.房地产估价的比较法中，比较案例的选择应遵循哪些原则？()

A.位置相似原则

B.类型相似原则

C.规模相似原则

D.以上都是

10.房地产估价的成本法中，土地成本的计算不包括哪些费用？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地增值费用

D.土地管理费用

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的收益法中，影响房地产净收益的因素包括哪些？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的区位状况

C.市场供求状况

D.估价的日期

E.估价的成本

12.房地产估价的成本法中，计算重置成本时，应考虑的因素有哪些？()

A.建筑材料价格

B.建筑安装工程费

C.建筑设计费

D.土地取得费用

E.建筑折旧

13.房地产估价的比较法中，选择比较案例时，应遵循哪些原则？()

A.交易类型相同原则

B.交易日期相近原则

C.物理状况相似原则

D.地理位置相近原则

E.产权状况相似原则

14.房地产估价的假设开发法中，确定开发完成后的价值时，应考虑的因素有哪些？()

A.开发成本

B.开发利润

C.市场价格

D.市场需求

E.政策法规

15.房地产估价师在进行实地查勘时，应收集哪些资料？()

A.房地产的权属资料

B.房地产的物理状况资料

C.房地产的区位资料

D.房地产的交易资料

E.估价对象的历史资料

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行房地产估价时，必须遵循的基本原则是______、______和______。

17.房地产估价的收益法中，计算净收益时，收入通常是指______。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

19.房地产估价的比较法中，比较案例的选择应遵循______原则。

20.房地产估价的假设开发法中，确定开发完成后的价值时，应考虑______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法计算出的价值总是高于比较法计算出的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，比较案例的交易价格越高，其可比性越强。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设开发法中，开发利润是指开发商的预期收益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，重置成本是指重建房地产所需的全部费用。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在进行房