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2025年房地产评估师国家考试试题及答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于不动产登记机构职责？()

A.接收、审查、登记不动产权利申请

B.办理登记所需的其他手续

C.查询、复制登记资料

D.拒绝受理登记申请

2.下列哪项不属于房地产估价师注册的条件？()

A.具有完全民事行为能力的个人

B.取得房地产估价师资格证书

C.具有良好的职业道德

D.从事房地产估价活动满3年

3.房地产评估中的市场法、收益法和成本法三种基本评估方法，下列哪种方法主要适用于收益稳定的房地产评估？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

4.房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？()

A.变卖抵押房地产所得价款优先受偿

B.抵押房地产的出租收入优先受偿

C.抵押房地产的抵押权转让

D.抵押房地产的续期

5.下列关于房地产登记的说法，错误的是？()

A.房地产登记实行登记机构与登记申请人的双轨制

B.房地产登记实行统一登记、集中管理

C.房地产登记实行信息化管理

D.房地产登记实行实名登记

6.房地产估价中的收益法，下列哪项不是确定净收益的关键因素？()

A.房地产的用途

B.房地产的位置

C.房地产的市场租金

D.房地产的购买价格

7.房地产评估中，下列哪种情况不适用于市场法评估？()

A.市场活跃、交易频繁的房地产

B.新建房地产

C.稀有房地产

D.房地产交易量大

8.房地产估价师在执业活动中，以下哪种行为是不允许的？()

A.保守客户的商业秘密

B.违反职业道德和法律规定

C.独立、客观、公正地提供专业服务

D.接受与业务相关的正常礼物

9.房地产抵押权的设定，以下哪项不是抵押权的有效设定条件？()

A.抵押人与抵押权人意思表示一致

B.抵押物合法

C.抵押权人有权设定抵押权

D.抵押物的价值高于所担保的债权金额

10.房地产估价中的成本法，下列哪项不是确定重置成本的关键因素？()

A.抵押物的种类

B.抵押物的新旧程度

C.市场建筑材料和人工费用

D.抵押物的用途

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行房地产评估时，应考虑以下哪些因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的市场价格

D.房地产的持有成本

E.政府政策法规

12.根据《中华人民共和国物权法》，房地产登记具有以下哪些法律效力？()

A.表明权利归属

B.具有公示力

C.具有公信力

D.具有执行力

E.具有优先权

13.在房地产评估中，收益法的主要参数包括哪些？()

A.净经营收入

B.空置率

C.折现率

D.维修费用

E.房地产税

14.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.独立、客观、公正

B.诚实守信，保守秘密

C.不断提高专业能力

D.维护职业形象

E.违法违规行为

15.房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？()

A.抵押人与抵押权人意思表示一致

B.抵押物合法

C.抵押权人有权设定抵押权

D.抵押物的价值高于所担保的债权金额

E.抵押物的所有权归抵押人

三、填空题(共5题)

16.房地产评估中的收益法，通常采用“年净收益”乘以一定的折现率，得到房地产的评估价值，这里的折现率反映了投资者对风险和时间的补偿。

17.根据《中华人民共和国物权法》，房地产登记机构应当将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人发放《不动产登记证明》。

18.房地产估价师在进行市场法评估时，通常需要选取与被评估房地产相似程度较高的参照物，以确定其价值。

19.房地产抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房地产，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

20.房地产估价师在执业过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，不得受委托人或者其他利益相关方的不当影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与业务相关的正常礼物。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押权的设立必须以书面形式进行。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的市场法评估结果通常高于收益法和成本法评估结果。()

A.正确B.错误

24.房地产登记机构应当将所有登记事项公开，以供公众查询。()

A.正确