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2025年房地产估价师考试押题试卷含答案,冲刺阶段重点突破

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.房地产物理因素

D.房地产法律因素

2.房地产抵押贷款的期限通常最长可达多少年？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

3.以下哪一项不是房地产估价中的收益法？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.折现法

4.房地产交易税费主要有哪些？()

A.房产税、增值税、土地增值税

B.房产税、契税、个人所得税

C.土地增值税、个人所得税、契税

D.增值税、房产税、个人所得税

5.房地产估价中的比较法主要基于什么原则？()

A.供求关系原则

B.成本法原则

C.收益法原则

D.等价交换原则

6.房地产估价师在进行实地勘查时，应注意哪些内容？()

A.房地产的位置、面积、结构等

B.周边环境、配套设施、交通状况等

C.以上都是

D.以上都不是

7.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁评估？()

A.金融机构

B.房地产估价师

C.买家

D.卖家

8.房地产交易中的中介服务费通常由谁支付？()

A.买方支付

B.卖方支付

C.双方各支付一半

D.以上都可能

9.房地产估价师在编制估价报告时应遵循哪些原则？()

A.客观性、公正性、准确性、及时性

B.实用性、可靠性、合理性、权威性

C.可比性、合理性、一致性、客观性

D.科学性、准确性、实用性、公正性

10.以下哪一项不属于房地产投资的特点？()

A.长期性

B.收益性

C.风险性

D.流动性

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素主要包括以下哪些？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.房地产自身因素

D.政策法规因素

E.社会经济因素

12.房地产抵押贷款的审批流程通常包括哪些环节？()

A.贷款申请

B.评估抵押物

C.贷款审批

D.签订贷款合同

E.放款

13.房地产估价中，收益法的计算公式包括哪些？()

A.净经营收入

B.折现率

C.预期收益

D.成本法

E.收益期

14.房地产交易税费主要包括哪些？()

A.房产税

B.契税

C.土地增值税

D.个人所得税

E.交易手续费

15.房地产估价师在进行实地勘查时应关注哪些方面？()

A.房地产的结构和装修

B.周边环境和配套设施

C.交通便利程度

D.房地产的历史和产权状况

E.市场价格水平

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法计算公式为：[净经营收入/（1+折现率）]^收益期+……，其中折现率是衡量______的指标。

17.房地产估价中，比较法的基本原理是：相同或类似房地产在同一市场条件下，应有______的价值。

18.房地产抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的____%，以保证银行信贷安全。

19.房地产估价师在进行实地勘查时，应特别注意房地产的______状况，以准确评估其价值。

20.房地产估价中，成本法的核心是______，即以房地产的重新购建成本减去折旧来估算其价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行现场勘查时，可以自行决定是否需要聘请专业测绘人员。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押贷款的贷款额度通常等于抵押物的评估价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的结论部分应该详细列出所有的计算过程。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，必须遵守国家相关法律法规。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中收益法的原理及其适用范围。

27.在房地产抵押贷款中，如何确保抵押物的价值真实可靠？

28.房地产估价师在进行实地勘查时，应重点关注哪些内容？

29.比较法在房地产估价中的应用有哪些限制条件？

30.房地产估价师在编制估价报告时，应遵循哪些原则？

2025年房地产估价师考试押题试卷含答案,冲刺阶段重