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2025年房地产估价师理论与方法真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.1.下列关于房地产评估中市场法的基本原理，哪项是正确的？()

A.根据房地产的物理特性和经济特性来估价

B.根据房地产的收益来估价

C.按照房地产的市场供求关系来估价

D.以上都不对

2.2.在房地产评估中，收益法中的净收益通常是指哪一项？()

A.房地产的原始收益

B.房地产的运营收益

C.房地产的增值收益

D.房地产的折旧收益

3.3.下列哪项不是房地产评估中的成本法要素？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场价格

D.运营费用

4.4.下列关于房地产估价中的比较法，哪项是错误的？()

A.比较法是房地产估价的基本方法之一

B.比较法主要用于评估新建房地产

C.比较法需要选取与评估对象相似的房地产进行比较

D.比较法可以通过市场调查获取数据

5.5.在房地产评估中，下列哪项不是影响房地产价值的主要因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.法律因素

D.房地产本身的物理因素

6.6.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格波动的主要因素？()

A.宏观经济政策

B.房地产供给量

C.房地产需求量

D.房地产开发商的营销策略

7.7.下列关于房地产评估报告的内容，哪项是错误的？()

A.评估目的

B.评估方法

C.评估结果

D.评估人员的资质

8.8.在房地产评估中，下列哪项不是影响房地产评估价值的因素？()

A.房地产的用途

B.房地产的位置

C.房地产的产权

D.房地产的开发商

9.9.下列关于房地产评估中的收益法，哪项是正确的？()

A.收益法适用于所有类型的房地产评估

B.收益法不适用于土地评估

C.收益法适用于新建房地产评估

D.收益法适用于已建成的房地产评估

10.10.下列关于房地产评估中的成本法，哪项是错误的？()

A.成本法适用于评估新建房地产

B.成本法适用于评估已建成房地产

C.成本法不适用于评估土地

D.成本法适用于评估特殊用途的房地产

二、多选题(共5题)

11.1.下列哪些因素会影响房地产的评估价值？()

A.地理位置因素

B.房地产本身的物理因素

C.市场供求关系

D.评估人员的个人偏好

E.政策法规

12.2.在运用市场法进行房地产评估时，以下哪些步骤是必要的？()

A.选择可比案例

B.调整可比案例的成交价格

C.选取房地产的用途

D.计算评估价值

E.分析房地产市场趋势

13.3.下列哪些属于房地产收益法中的资本化率的影响因素？()

A.房地产的净收益

B.房地产的风险

C.市场利率

D.通货膨胀率

E.评估人员的经验

14.4.成本法在房地产评估中的应用包括哪些方面？()

A.重建成本

B.重置成本

C.成新率

D.运营成本

E.评估价值

15.5.下列哪些是房地产评估报告中应包含的内容？()

A.评估目的

B.评估方法

C.评估结果

D.评估假设

E.评估人员的资质

三、填空题(共5题)

16.房地产评估中的市场法，是通过选取与评估对象相似的房地产进行比较，并对其成交价格进行调整，从而得出评估对象的价值。

17.房地产评估中的收益法，是通过预测房地产的未来收益，并按照一定的折现率折现到评估基准日，从而得出评估对象的价值。

18.房地产评估中的成本法，是根据房地产的重置成本和成新率，扣除折旧，从而得出评估对象的价值。

19.房地产评估报告应当包括评估目的、评估方法、评估结果、评估依据、评估假设等内容。

20.房地产估价师在进行评估时，应当遵循独立、客观、公正的原则。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行评估时，可以仅凭个人经验进行判断，不受相关法律法规的约束。()

A.正确B.错误

22.市场法在房地产评估中是最常用、最可靠的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产的评估价值与市场价值是完全相同的。()

A.正确B.错误

24.成本法适用于所有类型的房地产评估。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在评估过程中，可以忽略房地产的地理位置因素。()

A.正确B.错