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2025年房地产估价师《理论与方法》真题集

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价格

B.评估房地产的租金水平

C.判断房地产的投资价值

D.以上都是

2.以下哪个不是房地产估价的假设条件？()

A.完全信息假设

B.市场持续假设

C.完全公平交易假设

D.法律法规不变假设

3.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应考虑哪些因素？()

A.实例的地理位置

B.实例的用途和规模

C.实例的交易时间和交易价格

D.以上都是

4.房地产估价的收益法中，净收益的确定主要依据什么？()

A.房地产的市场价格

B.房地产的租金水平

C.房地产的成本和费用

D.房地产的未来收益预测

5.房地产估价的成本法中，重置成本的计算方法不包括以下哪项？()

A.市场法

B.重置成本法

C.成新折旧法

D.市场价格法

6.房地产估价中的假设开发法，其核心是确定什么？()

A.房地产的市场价格

B.房地产的开发成本

C.房地产的预期收益

D.房地产的开发利润

7.房地产估价报告的编写应当遵循哪些原则？()

A.客观性原则

B.科学性原则

C.实用性原则

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中，以下哪种行为是不允许的？()

A.独立执业

B.暗箱操作

C.保守秘密

D.公正执业

9.房地产估价师职业道德的核心是什么？()

A.客观公正

B.诚实守信

C.爱岗敬业

D.依法执业

10.房地产估价师在执业活动中，以下哪种行为是不符合职业道德的？()

A.坚持独立执业

B.接受不正当利益

C.保持公正立场

D.保守客户秘密

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，比较法的主要步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.选择可比实例

C.收集市场交易资料

D.指标比较修正

E.确定估价结果

12.房地产估价的收益法中，影响净收益的因素有哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的市场租金水平

E.房地产的运营成本

13.房地产估价的成本法中，重置成本的计算方法有哪些？()

A.市场法

B.重置成本法

C.成新折旧法

D.市场价格法

E.重置成本与成新折旧相结合的方法

14.房地产估价师在执业中，应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.独立执业

C.公正无私

D.保守秘密

E.接受不正当利益

15.房地产估价报告中应包含哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的和依据

C.估价方法和程序

D.估价结果及其分析

E.估价师声明

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值或价格，其中价值是指房地产的__。

17.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应考虑房地产的__、__、__等因素。

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：__。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指按__原则，重新购建与估价对象状况相同或相似的房地产所需的全部费用。

20.房地产估价报告的编写应遵循__原则，确保报告内容的客观性和真实性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的对象只能是土地或建筑物。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只能用于评估市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法计算出的结果通常高于收益法和市场法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业中，可以接受当事人的不正当利益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告的编写只需要在估价完成后进行。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.房地产估价的收益法中，如何确定净收益的预测值？

28.房地产估价的成本法中，如何计算重置成本？

29.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的客观公正？

30.房地产估价报告应包含哪些主要内容？

2025年房地产估价师《理论与方法》真题集

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的目的包括确定房地产的市场价格、评估房地产的租金水平以及判断房地产的投资价值，因此选