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2025年土地登记代理人实务资格卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

简述土地登记的概念及其在中国不动产登记体系中的作用。

二、

根据《不动产登记暂行条例》，简述不动产登记的基本原则。

三、

某宗地权利人申请办理房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权首次登记。请简述办理该登记的主要程序环节。

四、

在土地登记现场调查中，调查人员发现申请登记的宗地与相邻宗地存在界址点间距过大或过小的情况。请简述调查人员应如何处理。

五、

简述宅基地使用权登记的原则和主要要求。

六、

集体建设用地使用权流转时，登记机构在办理变更登记前，应重点核查哪些方面的内容？

七、

土地承包经营权人将承包经营的土地流转给他人后，原土地承包经营权人是否还需要办理土地使用权变更登记？请说明理由。

八、

简述土地登记档案的整理、归档的基本要求。

九、

假设某企业申请办理厂房抵押登记，但在提交的登记申请材料中，缺少法定代表人身份证明。请问登记机构应如何处理，并说明理由。

十、

简述不动产登记信息管理基础平台在土地登记工作中的作用。

十一、

在审核土地登记申请时，如果发现申请材料存在重大瑕疵，登记机构应如何处理？

十二、

简述土地登记中“权利人”的确定原则。

十三、

什么是地籍调查？简述其主要内容和目的。

十四、

根据《土地管理法》，简述建设用地规划许可证的作用。

十五、

土地登记代理人应具备哪些基本素质和职业操守？

试卷答案

一、

答案：土地登记是指将土地权利的取得、变更、转让、消灭及其它依法应当登记的事项，记载于土地登记簿，并进行公示的行为。在中国不动产登记体系中，土地登记是核心环节，它具有确认和公示土地权利、保护权利人合法权益、维护社会秩序、保障交易安全、为宏观调控提供依据等重要作用。

解析思路：首先要答出土地登记的定义，即法律行为，将权利事项记载于簿册并进行公示。其次要阐述其在不动产登记体系中的地位，是核心环节。最后要说明其作用，从权利确认、保护权益、维护秩序、保障交易、服务宏观调控等多个维度进行论述。

二、

答案：不动产登记的基本原则包括：登记要件真实原则、登记程序正当原则、权利推定原则、登记公示原则、有利当事人原则。

解析思路：考察对不动产登记基本法理原则的掌握。需要准确列出《不动产登记暂行条例》或相关理论中公认的不动产登记基本原则，并可以简单解释其含义，但此处按要求直接列出即可。

三、

答案：办理房屋所有权与该房屋占用范围内土地使用权首次登记的主要程序环节包括：受理申请、查验材料、现场调查、审核批准、登簿记载、核发不动产权证书。

解析思路：考察对首次登记流程的熟悉程度。根据《不动产登记操作规程》或相关法规，列出从申请到发证的主要步骤，顺序不能颠倒，要素不能缺失。

四、

答案：调查人员应首先确认是否存在争议。如有争议，应将情况记录在案，并向当事人说明情况，建议其协商解决或通过法定途径处理，登记机构暂不办理登记。如无争议，应判断是界址点错误还是宗地勘测定界技术误差。对于技术误差，应在满足精度要求的前提下，进行必要的调整或补测，确保界址清晰、准确，并记录调整情况。

解析思路：考察现场调查中遇到实际问题的处理能力。首先要考虑争议问题，这是法律禁止登记的前提。其次要区分原因，是权利争议还是技术问题。对于技术问题，要提出具体的处理方法，如调整、补测，并强调记录和精度要求。

五、

答案：宅基地使用权登记遵循“应登尽登”、保障农民合法权益、尊重农民意愿的原则。主要要求包括：申请人主体资格合法，申请登记的宅基地符合规划，权属清晰，没有纠纷，符合宅基地使用权流转政策（如适用），需要提供相关证明材料，如身份证明、宅基地批准文件等。

解析思路：考察对特定类型土地权利登记政策的掌握。要列出登记原则，如依法、自愿、便民等具体到宅基地的特点。然后要说明登记要求，涉及主体、宗地、权属、材料等方面。

六、

答案：登记机构应重点核查：集体建设用地使用权流转是否符合法律、法规和政策规定（如是否符合规划、用途是否相符、程序是否完备）；转出和转入方的主体资格是否合法；流转合同是否真实、合法、有效；是否涉及争议；是否已办理相关审批手续（如需）；拟出让的用途、年限、条件等是否符合规定。

解析思路：考察对集体建设用地流转登记审核重点的掌握。需要从政策符合性、主体资格、合同效力、权属清晰度、审批程序等多个方面进行核查，这是变更登记的核心审核内容。

七、

答案：不需要。土地承包经营权流转是指承包经营权人将土地承包经营权依法转包、出租、互换、转让给他人。原土地承包经营权人在流转期间仍然保留对该土地的承包经营权，只是经营权发生了转移。因此，原土地承包经营权人不再对该地块拥有占有、使用和收益的权利，其权利主体发生了变化，办