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2025年土地估价师模拟考核试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《土地管理法》，下列土地中，属于全民所有的是（）。

A.城市市区土地属于国家所有

B.农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C.所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利

D.土地所有权可以依法转让

2.土地估价中的“土地”是指（）。

A.土地权利

B.土地及其附着物

C.土地权利及附着物

D.土地使用权

3.在土地估价中，运用市场比较法估价时，需要选取三个以上可比案例，其主要目的是为了（）。

A.验证估价结果的合理性

B.消除个别因素对地价的影响

C.确保案例的充分性和代表性

D.避免选取异常交易案例

4.收益法适用于评估下列哪种类型土地的价值？（）

A.商业用地

B.农业用地

C.行政机关用地

D.道路交通用地

5.成本法主要适用于评估（）的土地价值。

A.新开发建设的住宅用地

B.具有强烈排他性的高级公寓

C.自然资源丰富的林地

D.城市中心繁华地段的商业用地

6.城市基准地价是在一定区域内，对（）的土地使用权评估出的平均价格。

A.商业用途

B.住宅用途

C.工业用途

D.所有用途

7.土地估价中的区位因素，不包括（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.自然地质条件

8.影响土地价格的社会经济因素中，不包括（）。

A.人口密度

B.交通通达度

C.土地开发强度管制

D.城市规划

9.土地估价报告中，描述估价对象概况的主要内容不包括（）。

A.土地权利状况

B.土地利用现状

C.土地开发程度

D.周边环境详细说明

10.根据剩余法原理，开发完成后的土地价值通常采用（）方法估算。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

11.土地估价师在开展估价业务时，应遵循（）原则。

A.合法、公开、公平、公正

B.客观、合理、准确、高效

C.独立、公正、客观、合法

D.科学、严谨、规范、诚信

12.下列关于土地估价报告的说法，错误的是（）。

A.土地估价报告是土地估价师完成估价工作后提交的正式文件

B.土地估价报告是委托方获取估价结果和法律保护的依据

C.土地估价报告的内容应真实、准确、完整

D.土地估价报告的编制无需遵循国家规定的格式

13.在土地估价中，房地产投资信托基金（REITs）的发展对土地估价提出了哪些新要求？（）

A.需要评估更大规模土地的价值

B.需要更关注土地的金融属性和投资价值

C.需要掌握更多关于REITs的会计准则

D.需要完全放弃传统土地估价方法

14.城市土地的“七通一平”（或“八通一平”）中的“电通”是指（）。

A.电力供应线路接入

B.通信线路接入

C.供水管道接入

D.道路交通接入

15.土地估价师协会对会员的自律管理主要体现在（）方面。

A.行政处罚

B.行业规范制定与执行

C.司法诉讼

D.政府强制

16.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？（）

A.不动产首次登记

B.不动产变更登记

C.不动产转移登记

D.不动产租赁登记

17.在运用市场比较法时，对可比案例成交价格进行时间修正，主要是修正（）的差异。

A.宗地形状

B.土地权利性质

C.市场状况

D.开发程度

18.土地增值收益通常是指（）。

A.土地开发过程中的投入成本

B.土地权利转让带来的收益

C.土地价值随时间推移而增加的部分

D.土地取得成本

19.下列哪种方法不属于收益还原法的基本方法？（）

A.直接资本化法

B.剩余法

C.投资法

D.收益乘数法

20.土地估价