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估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国注册估价师管理条例》，注册估价师资格证书的有效期为多少年？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久

2.估价师在执业活动中，如违反职业道德，应当承担何种责任？()

A.警告

B.罚款

C.停业整顿

D.以上都是

3.下列哪项不属于估价师执业活动中禁止的行为？()

A.伪造估价报告

B.故意隐瞒估价结果

C.依法提供估价服务

D.拒不履行估价义务

4.《房地产估价规范》规定，房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考价格

B.为房地产投资决策提供依据

C.为房地产抵押贷款提供担保

D.以上都是

5.在房地产估价中，可比实例指的是什么？()

A.被估价的房地产

B.与被估价的房地产相似的房地产

C.估价师自己的房产

D.估价师的客户房产

6.根据《中华人民共和国注册估价师管理条例》，下列哪项不属于注册估价师的执业范围？()

A.房地产估价

B.土地估价

C.工程造价咨询

D.房地产经纪

7.房地产估价师在执业活动中，应当遵守哪些基本准则？()

A.独立、客观、公正

B.诚实信用、勤勉尽责

C.保守秘密、遵守法律

D.以上都是

8.《房地产估价规范》规定，房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.房地产交易合同

B.房地产登记资料

C.房地产估价技术标准

D.以上都是

9.注册估价师在执业过程中，如发生重大失误，应当如何处理？()

A.私下改正

B.向相关主管部门报告

C.向客户道歉

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.以下哪些属于《中华人民共和国注册估价师管理条例》规定的注册估价师的执业范围？()

A.房地产估价

B.土地估价

C.工程造价咨询

D.房地产经纪

E.资产评估

11.在房地产估价过程中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的位置

C.房地产的用途

D.房地产的市场状况

E.估价师的主观判断

12.以下哪些行为属于《中华人民共和国注册估价师管理条例》规定的注册估价师应当遵守的职业道德？()

A.独立、客观、公正执业

B.诚实信用、勤勉尽责

C.保守秘密、遵守法律

D.接受不正当利益

E.维护职业形象

13.在房地产估价中，以下哪些方法可以用于确定房地产的价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.估算法

14.以下哪些情况可能导致房地产估价的争议？()

A.估价依据不一致

B.估价方法选择不当

C.估价师专业能力不足

D.房地产市场波动

E.估价结果与预期不符

三、填空题(共5题)

15.《中华人民共和国注册估价师管理条例》规定，注册估价师资格证书的有效期为______年。

16.房地产估价的目的是为______提供参考价格或依据。

17.在房地产估价中，可比实例是指与被估价的房地产______的房地产。

18.《房地产估价规范》规定，房地产估价的依据主要包括______。

19.注册估价师在执业活动中，应当遵守的基本准则包括______。

四、判断题(共5题)

20.注册估价师在执业过程中，可以同时接受多个委托方的委托进行同一项目的估价。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的结果不受房地产市场波动的影响。()

A.正确B.错误

22.注册估价师在执业活动中，可以泄露委托人的商业秘密。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的依据仅限于房地产登记资料。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，可以接受不正当利益。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述注册估价师在执业活动中应当遵循的基本原则。

26.什么是房地产估价的成本法？请举例说明。

27.在房地产估价中，如何选择可比实例？

28.请解释什么是房地产估价的收益法？

29.在房地产估价中，如何处理估价中的不确定性因素？

估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】根据《