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建筑自动消防设施维护管理制度

一、建筑自动消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责

任，建完善的管理制度；

二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、

调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建技术档

案；

三、消防控制室应建系统的使用操作规程，明确值班人员职

责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门

进行维修保养，确保系统的完好有效；

四、应做好建筑消防设施的检查维护保养记录；

五、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于连续正常运行或准

工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；

六、应建建筑消防设施故障报告和故障消除的管理制度。发生

故障，应当及时组织修复，并采取有效措施确保安全；

七、建筑消防设施检查分为巡查、月度检查、年度检测三种方

式；

八、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可

以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作

岗位，并应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，填写《建筑消防

设施巡查记录》；依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子

巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中，其它单位建

筑消防设施巡查应当每周至少一次；建筑消防设施电源开关、管道阀

门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开

或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施；

九、建筑消防设施的月度检查应当每月至少一次，并填写《建筑

消防设施月度检查记录》。单位不具备检查的专业技术人员和检测仪

器设备的，可以委托具备消防检测中介服务资格的单位依照有关技术

标准进行检查；

十、建筑消防设施每年应委托具备消防检测中介服务资格的单位

依照有关技术标准进行全面检测，出具《建筑消防设施年度检测报

告》，检测合格后方可继续使用，并报送主管公安消防机构备查；

十一、从事建筑消防设施月度检查和年度检测的技术人员，应当

经消防专业考试合格，持证上岗；

十二、建筑自动消防设施经年度检测合格后，应在消防控制室或

设置消防设施部位的醒目位置悬挂《建筑消防设施检测合格证》标

牌；

十三、火灾报警系统投入运行一年后，其中点型感温、感烟探

测器应每隔一年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应做响应阀

值及其他必要功能试验，并建相关情况记录，不合格的应及时更

换，严禁重新安装使用；

十四、消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术

能要求及时进行保养和更换；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀

门应定期清洁、除锈、注润滑剂；

十五、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人

员必须向单位消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障处理

记录》；

十六、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应

立即解决；当场没有条件解决的，应在一小时内解决；需要由供应

商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在一个工作日内解决，

影响系统正常工作的应在一个工作日内解决，恢复系统正常工作状

态；故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故

障处埋记录存档备查。

建筑自动消防设施维护管理制度(2)

1.目的

本制度的