土地评估技术服务方案范本.docxVIP

土地评估技术服务方案范本

技术服务方案

招标单位名称）采用公开招标的方式确定土地评估服务单位。我公司拟投标，为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项目的评估行为，按时、保质完成具体宗地评估业务，保证我公司出具的评估结果科学、合理，且符合云南省、曲靖市相关要求，结合曲靖市土地收储中心估价对象的实际情况，特制订本方案。

一、公司情况简介

我公司是具备从事全国范围内的土地评估业务资质的机构，自成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作。目前已经充分掌握了云南省大部分地区的土地、房地产交易资料，对云南省土地市场的现状特点、发展规律有较为全面的了解。

本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师，从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作。他们不仅理论功底扎实、实践经验丰富，而且对云南省，尤其是曲靖市涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服务。

二、工作思路和措施

一）成立项目小组，明确评估人员、业务流程及岗位职责

根据项目特点，本公司拟安排公司评估副经理XXX作为项目负责人，组织、协调具体评估工作。另外，抽调多名丰富经验的土地估价师成立项目小组，负责具体项目的组织实施（详见下表）。

项目实施主要人员情况

职责姓名执业资格从业时间

项目负责人XXX注册土地估价师5年

总估价师XXX注册土地估价师5年

小组成员XXX注册土地估价师10年

小组成员XXX注册土地估价师4年

小组成员XXX注册土地估价师5年

小组成员XXX注册土地估价师5年

小组成员XXX注册土地估价师10年

本公司进行土地评估项目时，遵循了中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB／T—2001）、《城镇土地分等定级规程》（CB／T—2001）、《土地利用现状分类》（GB／T—2007）等相关规定，同时依据委托方提供的资料进行评估。具体步骤包括：明确评估基本事项、拟定估价作业计划、收集资料、选择估价方法、初算结果自检、项目小组会议讨论、审核评估报告等。完成日期一般为5个工作日，如果委托方有特殊情况需要加快进度，我们会全力配合保证成果质量。

本次服务的主要问题、重点及难点是什么？暂未提及，需要委托方提供更多信息。

本项目的预期目标是准确评估待估宗地的市场价值，为政府决策提供参考依据。通过实地踏勘、调查市场资料、选取足够数量的成交案例等方法，确保待估宗地价格能符合实际水平。同时，要注意描述估价对象时不遗漏关键信息、不提供信息不全、不出现描述前后矛盾等问题，以及避免影响因素选取错误、引用数据陈旧、分析缺乏针对性等错误。特别事项的披露要如实、恰当、必要。最终，达到准确、清晰、完整地描述估价对象，选择合适的估价方法进行评估，提供可靠的评估结果的目标。

二）相关保障

为了确保项目的顺利进行和达成预期目标，需要以下相关保障：

1.充分调查市场资料，确保评估结果符合实际水平；

2.选取足够数量的成交案例，确保待估宗地价格能符合实际水平；

3.注意描述估价对象时不遗漏关键信息、不提供信息不全、不出现描述前后矛盾等问题；

4.避免影响因素选取错误、引用数据陈旧、分析缺乏针对性等错误；

5.如实、恰当、必要地披露特别事项；

6.选择合适的估价方法进行评估，提供可靠的评估结果；

7.确保评估报告的准确性、清晰性和完整性；

8.严格遵守《城镇土地估价规程》的要求和相关法律法规。

我公司一直致力于地价评估工作，并在全省范围内多次参与各种类型宗地评估项目。我们拥有丰富的地价资料和评估经验，以及高效率、高质量完成委托方宗地评估业务的能力。我们能够保证评估结果客观、真实，并充分应用各项基础业务成果。因此，我们有信心实现宗地评估项目成果达到优良等级的目标。

关于服务质量，我们公司提供以下质量保证承诺：

1.我们将积极配合贵单位，抽调最优秀、最专业的专业技术人员，认真、负责、准确、及时地完成贵单位交付给我们的工作。

2.我们在项目实施过程中明确分工、明确责任、层层审核把关，并严格实行责任追究制。

3.我们的评估符合国家、地方及现行法律法规，满足《中华人民共和国资产评估法》及招标人的要求，保证通过报批取得相关批复。

4.如果因我们公司原因造成相关成果错漏或存在质量不达标情况，我们自愿承担相应责任。

5.我们服从招标人日常管理、年度考核，并与招标方紧密联系，成立专门项目组，提供招标单位有关人员通讯方式，24小时通讯畅通。

6.我们不泄露有关项目信息资料、施工过程信息及其他应予保密的信息。

7.我们严格遵守职业道德、行业准则及有关法律法规，严格按合同约定收费，承诺不收取其他不合理费用。

8.我们确保合同履约率达