重庆星光时代广场商铺租赁条款概览.pdfVIP

重庆“星光时代广场”商铺租赁合同

1.合同双方

1.1出租方：重庆协信远创开发

1.2承租方：重庆君工福爱快递

1.3出租方和承租方双方经友好协商，就承租方租用出租方场地一事，根据人

民相关达成如下协议。

2.释意

2.1出租方：指“星光时代广场”的业主方——按照人民的法律规定，拥

有“星光时代广场”的所有权、使用权和土地使用权；有权按照法律的规定和自

己的意愿，将商场的某一（或某些）商铺出租给他人，作为从事经营活动，并因此

取得相应的收益。

2.2承租方：指承租单位或承租，是在“星光时代广场”内本合同约定场地里的

经营者。——即按照人民的法律规定，经工商行政管理部门登记，

具有合法经营权的独人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，

有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的和经验的自然人（承租个

人）；在按约定时间之内向出租方支付了相应的费用后，有权独立自主地利用承租的

租赁单元从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。

2.3租赁：出租方将“星光时代广场”特定商铺（“租赁单元”）及其设施设备的使用权、

管理责任和该租赁单元的经营权交由承租方行使，由承租方自筹、自担风险、

自负盈亏、独立自主地进行约定商业零售经营或服务，承租方须按约定向出租方交付

及其他相关费用。

2.4营业额：指承租方在租赁单元开展各种性质的经营活动及与租赁单元使用有关

的收入，包括但不限于在租赁单元内进行的批发或零售各类商品、提

供服务等活动过程中所开出账单、收据、上列明的金额之总和及所有收到的钱

款总金额（包括但不限于现金支付、支付、贵宾卡支付、借记卡支付、分期

付款、网上支付或支付等），以及其利用租赁单元或商场及相关设施设备，直

接或间接收取、产生、契合的所有款项及其他收益。

2.5距约保证金：指承租方在签定本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的

各项义务和责任，交付给出租方的保证金，该保证金不被作为预付的，仅为承

租方忠实履行本合同所约定义务的保证。出租方有权将该保证金用于冲抵承租方欠

付出租方的、及其他约定费用和应由承租方赔偿的损失，并且此行为不

影响出租方行使任何其他补救权利。该保证金由出租方保管，不计利息。

2.6计租面积：指租赁单元的面积，包括其中柱子、墙身厚度，以及与相邻建筑物

其他部分之墙身厚度的一半，及承租方机电设备设施所占据的面积。计租面积

作为计算、依据（租赁范围详见本合同附件1）。

2.7商场：指“星光时代广场”。

2.8租赁单元：指上述商场内由出租方出租给承租方从事经营的场地及其附属设施

设备。

2.9附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具

有同等法律效力。特别约定中若有与本合同相抵触的条款，以特别约定为准。

2.10日：如无特殊说明均指自然日。

月：如无特殊说明均指自然月（按三十日计算）

年：如无特殊说明均指自然年。

3.租赁单元情况

出租方将位于重庆市南岸区江南大道28号“星光时代广场”层−16号商铺

及其设施设备（见附件二：

《租赁单元交付表》的经营责权交由承租方。该租赁单元位置参见本合同附件一：

平面图所示的特定部分，该示意图仅作识别用途。

该租赁单元之租赁面积约为480平方米，计租面积将以最终实测面积为准。实测

后的计租面积将作为双方最终确定的计租面积。如果实测结果显示租赁单元的面积

超过或不足上述约定的计租面积，则每月基本、、装修保证金及履约保

证金及其他以计租面积为计算依据的款项均将据此进行调整。

4.租赁期限

4.1租赁期限为个租约年（“租赁期限”），自下述第7条所述交付日起算，自交付

日起至次年的该日期的前一日为一个租约年（下称“租约年”）。

4.2若承租方希望合同到期后继续租赁，应于租赁期届满六个月前向出租方提出书

面申请，如出租方同意承租方继续在该租赁单元经营，双方就租赁条件（包括但不

限于：业态、品牌、、续租年限、、出租方要求承租方重新装修等）重

新洽商，洽商达成一致则双方续签租赁合同；洽商不能取得一致或出租方对