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东阿××国际商务港商业开发项目项目规划案

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聊城市××商贸有限公司

东阿××国际商务港商业开发项目

项目规划案

聊城市××商贸有限公司

目录

TOC\o1-2\h\z\u1项目概况 2

1.1项目的基本情况 2

1.2项目承办单位简介 2

1.3项目建设规模 2

1.4项目实施进度计划 3

1.5项目总投资 3

1.6项目资金来源 3

2商业市场分析 4

2.1东阿县经济发展现状 4

2.2当地宏观经济分析 4

2.3东阿县商业概况 6

2.4当地商业发展的需求 7

2.5商业发展面临的机遇 8

2.6商业发展目标及趋势 8

2.7东阿县商业研究结论 10

3项目规划方案 11

3.1总体规划 11

3.2建筑方案设计 11

3.3结构设计 12

3.4功能分区 12

3.5主要建筑指标表 13

4项目实施进度计划 14

4.1建设期 14

4.2项目实施计划 14

5项目投资估算 16

5.1投资估算 16

5.2资金筹措 17

6项目财务分析 18

6.1财务评价依据 18

6.2项目计算期 18

6.3财务效益分析 18

1项目概况

1.1项目的基本情况

1.1.1项目名称

东阿××国际商务港商业开发项目

1.1.2项目承办单位

聊城市××商贸有限公司

1.1.3项目负责人

姓名：

联系电话：

1.1.4项目选址

拟选址于东阿县汽车站西临，前进街以西，329国道以南。

1.2项目承办单位简介

聊城市××商贸有限公于2010年9月份正式成立，是外资引流，归乡创业的一个综合性贸易公司。是与世界和谐基金、上海欧风嘉实房地产投资有限公司、山东国华地产投资有限公司、山东国华嘉洋置业顾问有限公司、山东鲁源投资咨询有限公司、山东××家具有限公司等，运作和构建项目合作的一个中间媒介公司。公司注册资本300万，流动资金1600万，可汇集的战略合作运营项目资金7.5亿元。拥有员工17人，外聘工商管理学博士2人，硕士4人，农业种植科技博士1人，农业专业研究生3人，金融学博士1人。

1.3项目建设规模

1.3.1

项目计划总投资23410万元，计划占地57亩，总建筑面积100960平方米，建成东阿县商务区。

1.3.2

国际商务港：办公写字楼4栋，建筑面积43600平方米；

沿街商业：分沿街商业A、B区，建筑面积23150平方米；

商贸大厦：四层商贸楼1栋，建筑面积31050平方米；

商务酒店：酒店按四星级标准建设，建筑面积3160平方米。

1.4项目实施进度计划

本项目建设期15个月。计划2010年12月前取得土地使用权，2011年1月-2011年2月进行项目工程设计及工程招标，2011年3月份进行动工建设，计划2012年3月份项目主体竣工，同时进行室外景观配套工程，2012年6月份底完成项目建设。

1.5项目总投资

项目总投资估算额为23410万元，包括建设投资21007万元，建设期利息403.2万元，铺底流动资金2000万元。

1.6项目资金来源

本项目总投资资金来源两部分：

（1）承办单位项目资本金15410万元；

（2）申请银行贷款8000万元。

2商业市场分析

2.1东阿县经济发展现状

东阿县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。近年来相继获得“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”、“中国绿色名县”、“山东省适宜人居环境奖”、“山东省投资环境十佳县市”、“山东十大品牌之都”等荣誉称号。2008年生产总值完成94.11亿元，增长13.6%；地方财政收入达到2.49亿元，增长23%；城镇居民人均可支配收入达到11100元，农民人均纯收入达到5018元，分别增长14.99%和14.82%。农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜牧、蔬菜等产业不断壮大，是全国优质小麦基地县、中国优质果品生产基地县、“中国乌鸡之乡”。实施“工业立县”战略，培植了医药、化工、建材、机械四大优势产业，规模以上企业达到166家，有东阿阿胶、鲁西化工2家上市