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2025年房地产估价师复合价值评估真题及答案

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某住宅小区，近期有20套住宅成交，其成交价格分别为：100万元、105万元、110万元、120万元、130万元、140万元、150万元、160万元、170万元、180万元、190万元、200万元、210万元、220万元、230万元、240万元、250万元、260万元、270万元、280万元，请问该小区住宅成交价格的平均值是多少？()

A.220万元

B.230万元

C.240万元

D.250万元

2.房地产估价中的收益法是指根据什么来预测未来收益并评估房地产价值的方法？()

A.房地产的历史收益

B.房地产的预期收益

C.房地产的当前收益

D.房地产的市场收益

3.下列哪种情况不会导致房地产价值降低？()

A.房地产市场总体供大于求

B.房地产周边环境恶化

C.房地产本身维护良好

D.房地产位置逐渐偏远

4.某宗房地产的成交价格为800万元，成交日期为2023年10月1日，购买者预计于2024年1月1日开始出租，租赁期为5年，月租金为1.5万元。采用收益法评估该房地产的价值，租金收益应如何折现？()

A.直接按照月租金计算

B.使用月租金折现至成交日期

C.使用月租金折现至租赁期开始日期

D.使用月租金折现至租赁期结束日期

5.在房地产估价中，比较法中的“比较”是指什么？()

A.比较房地产的面积

B.比较房地产的位置

C.比较房地产的成交价格

D.比较房地产的建成年代

6.某商业物业，最近三年年租金收入分别为100万元、120万元、150万元，预测未来租金收入每年递增5%。如果折现率为6%，该商业物业的收益现值是多少？()

A.400万元

B.500万元

C.600万元

D.700万元

7.房地产估价师在进行实地查勘时，发现某住宅小区内存在大量的违章建筑，这些违章建筑对估价结果有什么影响？()

A.提高住宅价值

B.降低住宅价值

C.无影响

D.提高住宅租金

8.房地产估价中，对于具有特殊功能的房地产，应如何进行价值评估？()

A.仅考虑其特殊功能

B.忽略其特殊功能，按一般房地产评估

C.既要考虑其特殊功能，也要考虑其一般功能

D.仅考虑其一般功能

9.某房地产在2022年的净收益为50万元，预计未来每年增长2%，若折现率为8%，该房地产的收益现值是多少？()

A.437.5万元

B.500万元

C.600万元

D.625万元

10.在房地产估价中，成本法的原理是什么？()

A.根据房地产的预期收益评估价值

B.根据房地产的重建成本评估价值

C.根据房地产的历史成本评估价值

D.根据房地产的市场价格评估价值

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的比较价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的市场需求

D.房地产的历史价格

E.房地产的产权状况

12.下列哪些情况可能导致房地产价值增加？()

A.房地产市场总体供不应求

B.房地产周边环境改善

C.房地产本身的维护状况良好

D.房地产位置逐渐偏远

E.房地产政策支持

13.在收益法评估房地产价值时，以下哪些是确定折现率需要考虑的因素？()

A.房地产的预期收益

B.房地产的当前收益

C.社会平均投资回报率

D.市场利率

E.房地产的资本化率

14.房地产估价师在进行实地查勘时，应关注哪些方面以获取房地产价值评估所需的信息？()

A.房地产的位置和周边环境

B.房地产的面积和结构

C.房地产的用途和功能

D.房地产的历史和现状

E.房地产的交易记录

15.以下哪些因素可能影响房地产的比较价值评估结果？()

A.房地产的市场价格

B.房地产的成交价格

C.房地产的预期收益

D.房地产的市场需求

E.房地产的政策环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法，通常假设房地产的收益将在未来保持一定的

17.房地产估价的比较法中，‘比较’通常指的是比较房地产的

18.在成本法评估房地产价值时，‘重置成本’指的是在当前市场条件下，重新建造或购置相同或相似房地产所需的

19.房地产估价的收益现值计算中，折现率通常取房地产投资的社会平均回报率或

20.房地产估价中，影响房地产价值的一个重要因素是房地产的

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法仅适用于评估收益性房地产的价值。()

A.正确