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2025年房地产估价师考试制度与政策模拟卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格证书的执业范围包括哪些内容？()

A.土地估价

B.房屋估价

C.工程造价

D.以上都是

2.房地产估价师职业道德的基本原则是什么？()

A.诚实信用

B.公平公正

C.客观公正

D.独立自主

3.在房地产估价过程中，如果发现估价对象存在重大不确定因素，应如何处理？()

A.忽略不确定因素，继续估价

B.增加估价工作量，提高估价精度

C.提醒委托人，要求提供更多信息

D.停止估价，拒绝出具估价报告

4.房地产估价报告的编制应符合哪些要求？()

A.真实性、准确性、一致性

B.完整性、客观性、一致性

C.可靠性、客观性、准确性

D.可靠性、真实性、一致性

5.房地产估价师在进行现场勘查时，应重点关注哪些内容？()

A.房屋的结构、布局、设施

B.土地的位置、面积、用途

C.周边环境、配套设施、交通条件

D.以上都是

6.房地产估价中的市场法、收益法、成本法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.市场法适用于所有类型，收益法适用于收益性房地产，成本法适用于新建房地产

B.市场法适用于新建房地产，收益法适用于所有类型，成本法适用于收益性房地产

C.市场法适用于收益性房地产，收益法适用于新建房地产，成本法适用于所有类型

D.市场法适用于所有类型，收益法适用于新建房地产，成本法适用于收益性房地产

7.房地产估价师在执业过程中，应如何处理与委托人的关系？()

A.严格按照委托人的要求进行估价

B.忽略委托人的要求，独立进行估价

C.在尊重委托人意见的基础上，独立进行估价

D.与委托人协商确定估价方法和标准

8.房地产估价师在出具估价报告时，应包含哪些内容？()

A.估价目的、估价对象、估价依据

B.估价方法、估价结果、估价结论

C.估价过程、估价分析、估价建议

D.以上都是

9.房地产估价师在执业过程中，应遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国房地产估价师管理条例》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国建筑法》

D.以上都是

10.房地产估价师在执业过程中，如发现估价结果与委托人预期存在较大差异，应如何处理？()

A.修改估价结果，使其符合委托人预期

B.忽略差异，按照原估价结果出具报告

C.与委托人沟通，分析差异原因，提出解决方案

D.停止估价，拒绝出具报告

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.选择估价方法

C.收集估价资料

D.分析估价结果

E.出具估价报告

12.以下哪些属于房地产估价师职业道德的基本要求？()

A.诚实信用

B.公平公正

C.客观公正

D.独立自主

E.保守秘密

13.在房地产估价中，市场法的计算公式主要包括哪些？()

A.比较交易法

B.市场价格指数法

C.折现现金流法

D.成本法修正法

E.市场法修正法

14.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价报告封面

B.估价委托人、估价机构、估价师信息

C.估价目的、估价对象

D.估价依据、估价方法、估价过程

E.估价结果、估价结论

15.房地产估价师在执业活动中，应当遵循哪些基本原则？()

A.诚信原则

B.客观公正原则

C.独立自主原则

D.保守秘密原则

E.依法执业原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师资格证书的注册有效期为__年。

17.房地产估价师在执业过程中，应遵循的职业道德规范中，__是核心。

18.房地产估价中的收益法主要适用于__房地产。

19.房地产估价报告应当由__签名并加盖执业印章。

20.房地产估价师在执业过程中，如遇与委托人意见不一致的情况，应__处理。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托人提供的估价资料而不进行核实。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不记录任何信息。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在出具估价报告时，可以不说明所使用的估价方法和依据。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，发现估价结果与委托人预期存在较大差异时，可以直接修改估价结果。()

A.正确