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2025年房地产估价师理论与方法历年真题及答案

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本前提是什么？()

A.实际交易价格

B.市场交易价格

C.理论价值

D.重置成本

2.房地产估价中，收益法的基本公式是什么？()

A.V=A/R

B.V=R/A

C.V=A+R

D.V=A-R

3.房地产估价中，成本法的适用范围主要是什么？()

A.旧房估价

B.新房估价

C.土地估价

D.以上均适用

4.房地产估价中，比较法中的比较案例应具备哪些条件？()

A.交易时间接近

B.交易价格合理

C.房地产状况相似

D.以上都是

5.房地产估价中，收益法的折现率主要考虑哪些因素？()

A.风险因素

B.资本化率

C.利息率

D.以上都是

6.房地产估价中，成本法的折旧计算方法主要有哪些？()

A.成新折旧法

B.经济寿命折旧法

C.成新率折旧法

D.以上都是

7.房地产估价中，房地产的区位价值主要体现在哪些方面？()

A.地理位置因素

B.交通条件因素

C.周边环境因素

D.以上都是

8.房地产估价中，市场法的核心是什么？()

A.比较交易案例

B.分析市场趋势

C.评估市场风险

D.估算市场潜力

9.房地产估价中，收益法的适用条件是什么？()

A.收益稳定

B.市场波动小

C.交易案例充足

D.以上都是

10.房地产估价中，成本法的重置成本指的是什么？()

A.重置成本是指新建同类型房地产的成本

B.重置成本是指房地产的原始购置成本

C.重置成本是指房地产的现值成本

D.重置成本是指房地产的残值

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产本身的因素

B.市场因素

C.经济因素

D.社会因素

E.政策因素

12.房地产估价中，比较法在应用时需要注意哪些问题？()

A.比较案例的选择

B.比较指标的选取

C.比较方法的运用

D.比较结果的准确性

E.比较案例的时效性

13.房地产估价中，收益法的基本假设包括哪些？()

A.收益持续假设

B.收益稳定假设

C.资本化率不变假设

D.无风险收益假设

E.未来收益可预测假设

14.房地产估价中，成本法中折旧的计算方法有哪些？()

A.成新折旧法

B.经济寿命折旧法

C.成新率折旧法

D.重置成本折旧法

E.市场价格折旧法

15.房地产估价中，影响房地产投资收益的因素有哪些？()

A.房地产价格波动

B.租金水平变化

C.投资成本增加

D.投资期限延长

E.市场利率变动

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的__。

17.房地产估价的方法主要有__、收益法和成本法。

18.房地产估价中的收益法是根据房地产的未来__来估算其价值的方法。

19.房地产估价中的成本法是基于房地产的__来估算其价值的方法。

20.房地产估价中的比较法是通过比较__房地产的交易价格来确定估价对象价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.收益法在房地产估价中只适用于收益稳定的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中，成本法不考虑房地产的区位因素。()

A.正确B.错误

24.比较法在房地产估价中，选择的比较案例越新，其评估结果越准确。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的折旧仅指物理折旧。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中收益法的基本原理。

27.比较法和成本法在房地产估价中的应用有何不同？

28.什么是房地产估价的比较法？其主要步骤是什么？

29.在房地产估价中，如何计算房地产的折旧？

30.房地产估价中的区位因素主要包括哪些内容？

2025年房地产估价师理论与方法历年真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产估价的基本前提是房地产的理论价值，即房地产在特定条件下的最高最佳使用价值。

2.【答案】A

【解析】收益法的基本公式是V=A/R，其中V表示房地产