彩虹风景天成园房地产开发项目投资申请报告.docVIP

第一章项目申报单位情况

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

第一节项目概述 1

第二节可行性研究的依据 3

第三节可行性研究的范围和内容 3

第五节技术经济指标 4

第二章项目背景和建设的必要性 5

第一节项目提出的背景 5

第二节项目建设的必要性 7

第三章 需求分析及服务规模与标准 9

第一节 需求分析 9

第二节 服务规模与标准 10

第四章 项目选址及建设条件 13

第一节项目选址 13

第二节 项目区自然条件 13

第三节 项目区社会经济条件 18

第四节 项目区基础设施状况 20

第五章 规划设计和建设方案 23

第一节设计依据和目标 23

第二节规划方案分析 25

第三节建设方案 31

第六章 消防 46

第七章 环保和劳动安全卫生 47

第一节环境保护 47

第二节劳动安全卫生 48

第三节建议 50

第八章 节能分析 52

第一节概述 52

第二节节能设计依据 52

第三节能耗分析 53

第四节节能措施 54

第九章 项目组织管理和实施进度 58

第一节项目组织管理 58

第二节进度计划安排 60

第十章 招投标方案 62

第一节招标管理 62

第二节项目招标基本情况 65

第十一章 投资估算与资金筹措 66

第一节投资估算 66

第二节资金筹措 70

第十二章 效益分析 71

第一节经济效益 71

第二节社会效益 73

第十三章 结论 75

第一章项目申报单位情况

1.1企业名称

xx市XX房地产开发有限公司

1.2企业地址

xx市浦东区隆礼路28号

1.3企业法人代表

1.4注册资金

1000万元人民币

1.5公司类型

有限责任公司

1.6经营范围

房地产开发

1.7房地产开发资质等级

等级：暂定

证书编号：JKF-A0×××

1.8经营业绩及资产负债

xx市XX房地产开发有限公司成立于2008年1月22日

1.9资本金保障情况

根据广东正泰会计师事务所出具的《xx市XX房地产开发有限公司审验报告》，截至2008年4月24日，xx市XX房地产开发有限公司已为本项目投入4138.92万元，占本项目建设总投资的28.6

经估算，本项目总投资14489.01万元，本项目的资本金不足总投资的35％，因此建设单位应继续落实资本金（资本金应达到5071.15万元），即总投资35％的规定要求。

第二章拟建项目情况

第二章拟建项目情况

2.1项目名称

xx市XX房地产开发有限公司彩虹风景天成园房地产开发项目

2.2市场分析及预测、市场定位及销售价格

2.2.1xx市2007年房地产市场状况

2007年，xx市房地产市场发展情况良好。2007年xx市商品房登记销售套数为58676套；销售面积为602.6万平方米，同比增长45.4％；销售金额为186.8亿元，同比增长68.9％。其中，住宅登记销售套数为50228套；销售面积为525.5万平方米，同比增长64.5％；销售额为153.3亿元，同比增长90.7％。销售量、销售额屡创历史新高。

2007年，xx市商品房销售中小户型走俏，居民购房意愿增强。从销售户型看：90平方米以下户型的销售面积占总量的26.7％，同比提高4.2个百分点；90～144平方米的户型销售面积占总量的49.4％，同比下降2.3个百分点。144平方米以上的预售面积占总量的23.9％，同比下降1.9个百分点。数据显示：xx市销售商品住房中，90平方米以下中小户型销售量逐月增加，144平方米以上大户型销售量逐渐减少。

2.2.2xx市房地产市场预测

1、2008年房地产市场价格预测

通过对近年来房地产市场的数据分析，xx市房地产管理局相关负责人认为，2007年的房地产市场是政策导向下的执行年，在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2008年的房地产市场将是一个变革年。

今后一个时期xx市的房价不会有暴涨暴跌的可能，在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，预计2008年房地产市场运行平稳，价格涨势趋缓。房价走势将进一步趋于平稳，全年房价涨幅将低于上年。

预计2008年xx市住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。

2、2008年商品房供应情况

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