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万达工程优秀做法图例与实用指南

二〇二〇年八月

目录

第一部分持有物业创优做法 1

屋面细部做法 14

万达集团条文要求 14

1《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》 14

第二节图例及控制要点 15

屋面出入口细部做法 15

排水沟细部做法 15

虹吸雨排细部做法 16

水簸箕细部做法 16

设备基础细部做法 16

出屋面风井细部做法 17

墙面爬梯做法 17

屋面面层（混凝土） 17

屋面面层（瓷砖） 18

地下室 19

万达集团条文要求 19

《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》 19

《大商业移交强条》 19

第二节图例及控制要点 19

出入口做法 19

金刚砂耐磨地坪做法 20

固化剂+地坪漆管控要求 20

防火封堵标准 20

防火卷帘做法 21

导向标识做法 21

集水井防护做法 21

慧云机房 22

制冷机房 22

消防水泵房（生活水泵房） 23

变配电机房 23

发电机房 23

机电工程（屋面） 29

万达集团条文要求 29

依据《商业-200项强条检查表》 29

第二节图例及控制要点 29

屋面风管披水板 29

龙门 29

屋面桥架屋脊式盖板做法 30

管道支架支墩做法 30

设备及金属管道的接地做法 30

屋面综合 31

设备减震 31

防雷接地 31

屋面侧入式雨水斗 32

屋面虹吸排水 32

冷却塔排布 32

机电工程（户内及地下室）图例及控制要点 33

万达集团条文要求 33

依据《商业-200项强条检查表》 33

第二节图例及控制要点 33

1公区综合排布 332

检修空间 343

防火封堵 344

弧形桥架、风管 345

水管垂直承重架 356

共用桥架 357

支吊架做法 358

制冷机房装配式 369

慧云系统 3610

变配电室接地 36

水暖井 37

强弱电井 37

变电所 38

生活水泵房 38

消防水泵房 38

换热站 39

报警阀室 39

集水坑 39

第二部分销售物业创优做法 40

机电工程 49

万达集团条文要求 49

依据《销售物业交付验收标准-毛坯房分册》 49

第二节图例及控制要点 50

卫生间直埋管线支架 50

现浇型止水节 50

预制加工 50

水暖井 51

强弱电井 51

户内机电 51

屋面接地 52

屋面排水通气 52

屋面细部做法

万达集团条文要求

1《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》

1屋面应按上人屋面统一规划，集中整齐布置设备机组，对人员疏散、活动场地布

置不应有障碍，应设置检修通道。

2屋面上临空面的防护高度应从可踏面算起至护栏顶不小于1200mm。当构筑物、设备设施、检修通道等临边布置时，原防护高度应从新的可踏面算起至护栏顶不小于1200mm。

3屋面变形缝

(1)反坎应与结构板混凝土一起浇筑。

(2)防水层应粘贴在结构基层上，禁止粘贴在墙体保温层外侧。(3)反坎防水层阴角处设置水泥砂浆圆角，泛水高度应≥250mm。(4)混凝土盖板防水砂浆找坡坡度不小于5%，设置滴水线。

(5)变形缝堵塞防火保温材料。

第二节图例及控制要点

屋面出入口细部做法

室内台阶做法

室外台阶做法

楼梯间台阶做法

1、出入口防火门必须采用钢制防火门；

2、出屋面门口应设置雨篷，门槛高度不低于200mm。

3、楼梯踏步抹平，表面无开裂破损，踏步高度一致。

4、阳角部位做白钢或橡胶护角。

5、两侧踢脚线平直，无空鼓开裂。

排水沟细部做法

屋面贴砖排水沟做法

屋面细石混凝土排水沟做法

机房四周排水沟做法

1、排水沟贴装整齐平整，无空鼓破损，排版美观大方，找坡合理，不存水积水。

2、采用细石混凝土施工时，宜做圆弧形，弧度均匀一致，找坡合理。

3、机房四周排水沟建议贴砖施工，沿机房外墙上返至泛水沿，侧排水管下放水簸箕。

虹吸雨排细部做法

雨水斗拆解图

雨水斗安装

雨水斗成品

1、虹吸式雨水斗设置在天沟内最低点，雨水斗的进水口应水平，边缘与屋面相连处严密；

2、天沟的起点深度、宽度满足设计要求，天沟坡度不小于0.003。

水簸箕细部做法

水簸箕安装

水簸箕安装

水簸箕安装

1、侧排排水管采用成品构件固定在墙上，安装垂直，与墙面缝隙一致。

2、底部设置水簸箕，水簸箕使用建筑胶粘贴牢固，定位准确居中，进入R角位置紧密贴合。

设备基础细部做法

整体排布

底部R角

设备基础成活效果

1、提前整体排布，成排成线，颜色大方统一，底部使用成品R角，外部使用外墙涂料涂饰。

2、设备基础按要求防水300mm以上，低于300mm设备基础采取防水全包。

3、顶部稍微找坡，做金属找坡线，四周方正，角部无破损，檐口底部做鹰嘴及滴水线。

出屋面风井细部做法

洞口临时封堵做法