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2025年房地产估价估价师职业资格考试题型题目及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产的成交价格为1000万元，其中税费占30%，那么该房地产的净价是多少？()

A.700万元

B.1000万元

C.700万元

D.1000万元

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的购买价格

C.确定房地产的租赁价格

D.确定房地产的维修成本

3.房地产估价中常用的比较法，以下哪个不是比较法的核心要素？()

A.选取可比实例

B.进行市场调查

C.比较指标的选择

D.交易情况分析

4.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是不合法的？()

A.保守估价对象的商业秘密

B.接受估价委托人的不正当利益

C.公正、客观、独立地执行估价业务

D.严格遵守职业道德

5.以下哪个不是房地产估价的成本法的基本原理？()

A.估价对象的重置成本

B.估价对象的实际成本

C.估价对象的折旧

D.估价对象的收益

6.房地产估价中的收益法，以下哪个不是收益法的核心要素？()

A.估价对象的收益预测

B.收益的确定

C.收益的折现

D.估价对象的位置

7.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项工作不是必须的？()

A.检查房地产的结构安全

B.了解房地产的历史交易情况

C.观察房地产的外观状况

D.调查房地产周边环境

8.房地产估价中的假设开发法，以下哪个不是假设开发法的基本假设？()

A.估价对象具有开发潜力

B.开发成本和收益确定

C.市场状况稳定

D.估价对象不存在任何权利瑕疵

9.房地产估价报告的编写，以下哪个不是编写报告的要求？()

A.确保报告内容的真实、准确、完整

B.报告格式规范、清晰

C.报告语言简练、易懂

D.报告中不得出现个人观点

10.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是违反职业道德的？()

A.公正、客观、独立地执行估价业务

B.保守估价对象的商业秘密

C.接受估价委托人的不正当利益

D.严格遵守估价规范

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.评估房地产的购置成本

C.为房地产交易提供依据

D.作为房地产税收的依据

E.判断房地产投资价值

12.以下哪些属于房地产估价的成本法要素？()

A.重置成本

B.成新率

C.建筑安装工程费

D.土地取得成本

E.估价的基准日

13.房地产估价的比较法中，以下哪些是选取可比实例时需要考虑的因素？()

A.与估价对象地理位置相似

B.与估价对象规模大小相当

C.与估价对象用途一致

D.成交时间相近

E.成交价格合理

14.房地产估价中，收益法考虑的现金流主要包括哪些？()

A.经营收入

B.利息收入

C.投资收益

D.维护费用

E.税费支出

15.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价对象概述

B.估价目的和依据

C.估价假设和限制条件

D.估价方法的选择和运用

E.估价结果及其确定依据

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价中的______是指估价对象在某一特定日期的市场价值。

18.房地产估价的______是选取可比实例时必须考虑的因素，它是指估价对象与可比实例在地理位置、规模、用途等方面的相似程度。

19.房地产估价的______法是以房地产的重置成本为基础，扣除折旧，加上其他费用，以确定房地产价值的方法。

20.房地产估价的______法是通过预测房地产未来的收益，折现到估价基准日，以确定房地产价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于估价对象易于找到可比实例的情况。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法不考虑房地产的折旧因素。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的维修费用。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行现场勘查时，不需要了解房地产的历史交易情况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中的所有内容都必须是客观的，不允许包含估价师的主观意见。()

A.正确