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2025年土地估价师综合能力培训试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。每小题只有一个选项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地利用方式中，属于基本农田适用范围的是（）。

A.城镇建设用地

B.物流仓储用地

C.优质耕地

D.道路广场用地

2.土地估价中的“公开市场价值”是指在本报告期内，下列哪一主体在自愿、公平、公开和诚实信用的原则下进行交易的最低价格？（）

A.买卖双方中出价较低者

B.买卖双方中出价较高者

C.交易双方均接受的价格

D.拍卖成交价

3.在收益法中，确定收益时，对于非经营性资产的收益，通常采用何种方法估算？（）

A.直接市场法比较

B.类似房地产收益类比

C.市场租金乘数法

D.假设开发法倒算法

4.某宗土地采用市场法估价，选取了三个可比案例，其交易价格分别为1000元/平方米、1200元/平方米、1100元/平方米。若通过交易情况、权益、区位、用途、容积率等修正后，三个案例修正后的价格分别为950元/平方米、1150元/平方米、1080元/平方米，则采用简单算术平均法确定的最佳比准价格为（）元/平方米。

A.950

B.1000

C.1080

D.1150

5.成本法中，土地取得成本通常不包括下列哪一项费用？（）

A.土地出让金

B.耕地开垦费

C.土地平整费

D.建设单位管理费

6.在剩余法估价中，开发完成后的土地价值与开发成本、销售费用、投资利息、销售税金及开发利润之和的关系是（）。

A.等于

B.小于

C.大于

D.不确定

7.影响土地价格的最主要因素是（）。

A.容积率

B.土地所有权

C.交通条件

D.土地位置

8.某地块的年期为30年，剩余使用年限为25年，土地还原利率为6%，预计未来25年内每年的纯收益均为10万元，则该地块采用收益法评估的价值约为（）万元。（精确到小数点后两位）

A.166.67

B.177.78

C.200.00

D.250.00

9.根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列哪类用地通常属于城市公共设施用地？（）

A.仓储用地

B.住宅用地

C.文娱康体用地

D.道路交通用地

10.土地估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，其主要目的是什么？（）

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价前提和限制因素

C.满足委托方的要求

D.减少估价风险

11.在土地估价中，确定土地使用年限时，一般应遵循的原则是（）。

A.不超过法定最高出让年限

B.等于项目开发周期

C.按剩余年限折算

D.由委托方决定

12.对于具有独立使用价值、可以单独转让的土地权利，通常是指（）。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.土地使用权

D.宅基地使用权

13.某城市规定，商业用地的最高容积率为8，某宗商业用地宗地面积为1000平方米，其最大可能建筑面积为（）平方米。

A.1000

B.4000

C.8000

D.10000

14.土地估价师在进行地价影响因素分析时，通常需要收集哪些类型的信息？（）

A.土地权利信息、市场交易信息

B.宏观经济信息、人口信息

C.基础设施信息、公共服务信息

D.以上都是

15.下列哪种估价方法主要适用于缺乏市场交易案例，但可以找到类似土地的开发成本信息的情况？（）

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

16.根据我国相关会计准则，土地开发成本在财务核算中通常应计入（）。

A.营业外支出

B.管理费用

C.营业成本

D.长期待摊费用

17.在进行土地估价报告审核时，审核机构重点关注的环节通常不包括（）。

A.估价目的与估价对象的明确性

B.估价依据的合法性与适用性

C.估价方法的科学性与选用合理性

D.财务报表的编制质量

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