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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在资产评估中，采用成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A．直接材料费用

B．土地使用权出让金

C．施工期间贷款利息

D．合理开发利润

2、某厂房建成于2010年，评估基准日为2025年，其经济寿命为50年，残值率为5%。若采用年限法计算实体性贬值率，其结果约为？

A．29.4%

B．30.0%

C．30.6%

D．31.2%

3、下列哪种方法适用于评估具有稳定收益的工业厂房？

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

4、在建工程评估中，采用形象进度法的前提条件是？

A．工程已竣工验收

B．工程具备完整预算资料

C．工程已完成设计图纸

D．工程有明确的施工合同

5、评估报告中，下列哪项属于法定必备内容？

A．评估师个人履历

B．委托人承诺函

C．评估目的、假设与限制条件

D．市场调研问卷样本

6、某建筑物重置成本为1000万元，已使用20年，经济寿命为40年，残值率4%。采用年限法计算其净值为？

A．520万元

B．500万元

C．480万元

D．460万元

7、下列哪项属于功能性贬值的典型表现？

A．墙体开裂

B．层高过低导致空间利用受限

C．周边交通拥堵

D．建筑材料老化

8、采用市场比较法评估厂房时，若可比实例交易价格偏高，应如何调整？

A．调低可比实例价格

B．调高待估对象价格

C．增加权重系数

D．更换评估方法

9、下列哪项不属于资产评估中的价值类型？

A．市场价值

B．投资价值

C．账面价值

D．清算价值

10、某钢结构厂房跨度大、无中间立柱，该设计特点主要影响其哪项价值因素？

A．实体性

B．功能性

C．经济性

D．区位性

11、在资产评估中，重置成本法主要适用于以下哪种情形？

A.企业整体价值评估

B.可复制的单项资产价值评估

C.无形资产评估

D.市场交易活跃的金融资产估值

12、采用市场比较法评估房地产价值时，修正因素不包括下列哪一项？

A.区位差异

B.交易时间差异

C.资产折旧率

D.交易方式差异

13、下列哪项最能体现资产评估的“公开市场价值”假设？

A.买卖双方存在特殊关系

B.交易在非自愿清算条件下进行

C.买卖双方均掌握充分信息且理性决策

D.资产仅用于特定用途无法转用

14、在建筑物评估中，功能性贬值通常由下列哪项引起？

A.周边环境污染加剧

B.建筑设计过时导致使用效率降低

C.长期未维护导致墙体开裂

D.土地使用权年限缩短

15、收益法评估房地产价值时，资本化率的确定主要依据什么？

A.银行存款利率

B.类似房地产的投资收益率

C.建筑物折旧率

D.土地取得成本

16、下列哪项不属于资产评估的基本程序？

A.明确评估目的

B.签订委托合同

C.制定项目施工方案

D.出具评估报告

17、对在建工程进行评估时，通常采用的方法是？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.期权定价法

18、土地使用权出让年限对房地产评估价值的影响主要体现在哪个方面？

A.建筑结构稳定性

B.未来收益期限

C.当前租金水平

D.建筑物重置成本

19、评估报告的有效期一般不超过自评估基准日起的多长时间？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

20、下列哪项属于经济性贬值的典型表现？

A.设备因长期使用导致精度下降

B.厂房因设计落后造成运营成本偏高

C.区域产业转移导致厂房空置率上升

D.建筑材料老化引起屋顶漏水

21、在资产评估中，采用重置成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A.建筑材料费

B.施工人工费

C.土地使用权出让金

D.设计监理费

22、某建筑物经济寿命为50年，已使用15年，残值率为5%，若采用年限法计算实体性贬值率，其贬值率约为多少？

A.28.5%

B.30.0%

C.31.5%

D.32.0%

23、在采用市场比较法评估房地产价值时，对可比实例进行交易情况修正的目的是什么？

A.消除交易日期差异的影响

B.消除非正常交易因素的影响

C.消除区位差异的影响

D.消除实物状况差异的影响

24、某资产评估报告自出具之日起有效期一般不超过多久？

A.6个月

B.1年

C.18个月

D.2年

25、下列哪项最适合作为收益法评估房地产价值的前提条件？

A.房地产处于新建状态

B.房地产具有持续稳定的收益能力

C.存在大量可比交易案例

D.建筑物重置成本易于确定

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