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单位工程质量竣工验收记录

一、记录的核心定位与作用

单位工程质量竣工验收记录，简而言之，是在单位工程完工后，由建设单位组织设计、施工、监理等相关单位，依据国家现行法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，对工程质量进行全面检验，并将验收过程、结果及结论以书面形式固定下来的正式文件。其核心作用体现在以下几个方面：

1.质量合格的法定凭证：它是工程符合设计及规范要求，质量达到合格标准的法定证明文件，是工程投入使用的必备条件之一。

2.责任界定的关键依据：记录清晰反映了各参建单位在工程质量形成过程中的履职情况，为日后可能发生的质量问题提供了责任追溯的依据。

3.工程档案的核心组成：作为工程竣工验收资料的核心部分，它是工程档案归档的重要内容，为工程的后期管理、维修、改造提供了原始依据。

4.工程价值的直观体现：一份规范、详实的验收记录，从侧面反映了工程项目的管理水平和建设质量，是工程价值评估的重要参考。

二、单位工程质量竣工验收记录的主要构成与内涵

一份完整规范的单位工程质量竣工验收记录，其内容设置应科学合理，能够全面反映工程质量状况。通常而言，其主要构成部分及内涵如下：

（一）工程基本信息

此部分旨在明确验收对象的基本情况，是识别工程唯一性的基础。一般应包含：

*工程名称：需与立项批复、设计文件一致，准确反映工程实体。

*建设地点：明确工程的具体地理位置。

*建筑面积与结构类型：建筑面积应注明地上、地下及总建筑面积；结构类型需明确主体结构形式，如框架、剪力墙、砖混等。

*层数与高度：建筑物的地上、地下层数，以及主体建筑高度。

*开工日期与竣工日期：记录工程实际的建设周期。

*参建单位：包括建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的全称，并注明各单位的项目负责人。这是明确责任主体的关键信息。

（二）验收范围与内容

明确本次竣工验收所涵盖的具体范围，例如是否包含所有设计文件内容、是否存在甩项（如有，需特别注明原因及后续处理承诺）。验收内容则应覆盖单位工程的各个方面，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯、建筑节能等各大分部工程。

（三）验收依据

验收工作必须“有法可依”，此部分需列出验收所遵循的主要法律法规、技术标准、设计文件及合同文件。例如：

*《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

*工程建设强制性标准。

*经审查合格的设计图纸、设计变更文件及相关技术文件。

*施工承包合同及相关补充协议。

*工程所用材料、设备的出厂合格证明及进场检验报告等。

（四）验收组织与程序

记录验收工作的组织情况和具体流程，以体现验收过程的规范性和严肃性。通常包括：

*验收组组成：列出验收组组长、副组长及各专业验收成员名单，明确其来自哪个单位及所负责的专业。

*验收程序：简要描述验收过程，如施工单位汇报工程施工质量情况、监理单位汇报监理评估情况、勘察设计单位汇报质量检查意见、验收组查阅资料、实地查验工程质量、功能测试、分组讨论、综合评议并形成验收结论等主要环节。

（五）工程质量验收情况

这是记录的核心部分，需详细反映各分部工程及工程整体的质量状况。

*分部工程质量验收记录汇总：列出各分部工程的名称、份数、验收结论（通常为“合格”），并统计合格分部工程的数量及占比。

*质量控制资料核查：对工程施工过程中的质量管理资料，如施工管理资料、技术资料、测量记录、试验报告、隐蔽工程验收记录等的完整性、真实性、有效性进行核查，并给出核查意见。

*安全和主要使用功能核查及抽查结果：对工程的安全性能（如结构安全）和主要使用功能（如防水、管道畅通、设备运转、电气安全等）进行核查和必要的抽样测试，并记录测试结果及结论。

*观感质量验收：对工程的外观质量、整体观感效果进行综合评价，通常以“好”、“一般”、“差”三级进行描述，并记录主要的观感部位及情况。若有“差”的项目，应注明整改要求。

（六）验收结论

验收组根据现场查验、资料审查及功能测试的结果，经过充分讨论后形成的最终意见。这是整个验收记录的“灵魂”。验收结论应明确、具体，通常包括：

*是否符合设计文件及规范要求。

*是否满足使用功能需求。

*工程质量等级评定：通常为“合格”或“不合格”。若为“合格”，则表明工程已具备交付使用条件；若为“不合格”，则需明确整改内容及再次验收的要求。

*对遗留问题的处理意见：如存在个别不影响主体结构安全和主要使用功能的轻微缺陷，可在验收结论中明确整改责任方、整改要求及完成时限，并约定复验方式。

（七）参与验收单位签字盖章

此部分是各方责任主体对验收结论的确认