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商铺租赁合同

甲方（出租方）：________________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________________

通讯地址：____________________________

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号码：________

法定代表人/自然人：__________________

通讯地址：____________________________

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方系位于________________________（以下简称“该商铺”）的合法权利人，现同意将该商铺出租给乙方使用，乙方亦同意承租。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编租赁合同专章（第七百零三条至第七百三十六条）、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）及地方物业管理、消防、环保、税务等强制性规范，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就商铺租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

第一条商铺基本信息与权属状况

1.1坐落：_____市_____区（县）_____路（街）_____号_____层_____室，建筑面积_____㎡，套内面积_____㎡，公摊系数_____，房屋用途登记为“商业服务”，规划用途与现状一致。

1.2权属证书编号：__________，登记日期：_____年__月__日，土地使用权取得方式：出让/划拨/作价出资，土地使用年限至_____年__月__日。甲方保证对该商铺享有完整所有权，无抵押/已设抵押（抵押权人书面同意出租函见附件三），无查封、无行政限制、无共有权人优先购买权争议。

1.3随商铺一并交付的附属设施设备清单（详见附件一），双方于交付当日共同验收并签署《交付验收单》，作为返还时验收标准。

第二条租赁用途与经营限制

2.1乙方承诺将该商铺用于________________________（具体业态：如品牌咖啡餐饮、新能源汽车展示销售、医疗美容、儿童培训等），不得超出市场监督管理部门核准的范围。

2.2未经甲方书面同意及规划、消防、环保、卫健等部门审批，乙方不得：

（1）改变商铺主体建筑结构、外立面、门头店招尺寸及材质；

（2）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品或产生超标噪声、振动、油烟、异味；

（3）以任何形式部分或整体转租、转让、转借、调换、合作经营、承包经营或以股权让渡方式变相转租；

（4）利用商铺从事违法活动或容留人员住宿。

2.3若乙方需增加冷热厨、燃气、医疗放射、动物活体展示等特殊业态，须提前30日向甲方提交书面申请，并出具行政许可证照及第三方安全评估报告；甲方应在收到完整资料后7日内书面回复，逾期视为同意。

第三条租赁期限与续租

3.1租赁期共_____年，自_____年__月__日（“交付日”）起至_____年__月__日（“届满日”）止。

3.2装修免租期：自交付日起_____日，仅免租金，不免物业费、垃圾清运费、水电等能源费用；若乙方实际装修期短于免租期，剩余天数不折现、不顺延。

3.3续租：乙方需于届满日前90日向甲方提交书面续租意向书；甲方应在收到后30日内书面回复是否同意续租及续租条件。同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应在届满日前30日另行签订书面续租协议，未签订者视为乙方放弃优先权。

第四条租金、递增方式与支付节点

4.1租金单价：人民币_____元/㎡·月，月租金合计￥__________元（大写：____________________）。

4.2递增：自第二个租赁年度起，每满12个月租金在上一年基础上递增_____%（或按CPI+__%孰高），递增基数不含物业费、推广费。

4.3支付周期：先付后用，按每_____个自然月为一期，乙方应于每期首日前的第10日将当期租金汇入甲方下列监管账户：

开户行：________________________

户名：__________________________

账号：__________________________

4.4逾期违约金：每逾期1日，乙方按应付未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权采取停水停电措施，逾期超过30日，甲方有权解除合同并追究违约责任。

4.5甲方应于收到租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票（税率__%），若因甲方未开票