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乡村旅游综合体开发方案

一、合同主体

（一）合同双方

甲方：____________________（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的企业法人/组织，住所地位于____________________。

乙方：____________________（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的企业法人/组织，住所地位于____________________。

鉴于甲方拥有位于____________________（以下简称“项目地块”）的土地使用权/开发权，并有意开发建设集休闲观光、文化体验、生态农业、特色民宿、康养度假等功能于一体的乡村旅游综合体（以下简称“项目”）；乙方具备专业的乡村旅游项目规划、设计、开发及运营能力。双方经平等协商，达成如下协议。

二、项目开发范围与内容

（一）项目位置与规模

项目地块位于____________________，总用地面积约为__________亩（具体以最终规划审批文件为准）。项目四至范围：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

（二）开发内容

项目主要建设内容包括但不限于：

核心旅游吸引物：如特色文化展示中心、生态农业观光园、主题乐园、非遗工坊等。

住宿接待设施：精品民宿集群、生态度假酒店、房车营地等。

餐饮服务设施：地方特色餐厅、生态农家乐、主题咖啡馆等。

休闲娱乐设施：乡村俱乐部、户外拓展基地、垂钓中心、骑行绿道等。

康养度假设施：温泉中心、康体中心、森林疗养基地等。

配套基础设施：游客服务中心、生态停车场、内部道路系统、给排水、供电、通讯、污水处理、垃圾处理、景观绿化、智慧旅游系统等。

运营管理设施：项目总部办公、员工宿舍、仓储物流中心等。

（三）开发要求

项目开发建设须严格遵守国家及地方关于土地利用、城乡规划、环境保护、文物保护、风景名胜区管理、安全生产、乡村旅游等方面的法律法规、政策及技术规范。项目应体现生态优先、绿色发展、文化传承、地方特色和可持续发展的理念。建筑风格、景观设计应与当地乡村风貌、自然环境相协调。

三、双方权利与义务

（一）甲方主要权利与义务

权利：对项目开发建设过程进行监督；按约定享有项目收益分成；在项目达到约定条件后接收项目资产。

义务：确保项目地块权属清晰、无争议，具备开发条件，并负责办理项目开发建设所需的立项、规划、用地、环评、施工许可等主要行政审批手续（具体分工可另附清单）；按约定提供项目启动资金或融资支持；协调处理项目开发过程中与当地政府、村民的关系；提供必要的项目资料和信息。

（二）乙方主要权利与义务

权利：按约定负责项目的具体开发建设与运营管理；按约定享有项目运营收益分成；在授权范围内自主进行项目规划、设计、建设、招商和日常运营决策。

义务：负责编制项目详细规划设计方案（需经甲方确认及政府审批）；负责项目的工程建设管理，确保工程质量和安全，符合国家规范标准；负责项目开发建设资金的筹集、使用和管理（除甲方承诺投入部分外）；负责项目建成后的运营管理、市场推广、品牌建设及维护；按时向甲方报告项目进展、财务状况及运营情况；承担项目开发建设及运营过程中的相关风险（除双方另有约定外）。

四、项目投资与资金管理

（一）投资总额

项目预计总投资约为人民币__________万元（大写：____________________元整）。最终投资额以经双方共同认可的竣工决算审计报告为准。

（二）投资构成与出资

甲方出资：甲方以项目地块的土地使用权/开发权作价出资，作价金额为人民币__________万元，占项目总投资的_%。甲方另需投入现金人民币_______万元，用于____________________。

乙方出资：乙方负责投入项目所需除甲方出资外的全部资金，即人民币__________万元，占项目总投资的____%。乙方应确保资金及时、足额到位。

（三）资金管理

双方同意设立项目共管银行账户，专门用于项目开发建设及运营资金的收支。所有项目资金的使用需经双方共同授权代表签字（或预留印鉴）方可支付。乙方应建立健全项目财务管理制度，定期（如每季度）向甲方提供详细的财务报告和资金使用计划。

（四）成本控制与审计

乙方应严格控制项目开发建设成本。项目竣工后，双方应共同委托具有资质的第三方审计机构对项目总投资进行竣工决算审计，审计结果作为双方确认最终投资额及收益分配的依据。

五、项目开发建设周期

（一）开发周期

项目整体开发建设周期预计为_年，自本协议生效且甲方完成项目主要前期审批手续之日起算。具体分阶段建设计划由乙方在项目详细规划获批后_个月内提交甲方确认。

（二）关键节点

项目详细规划方案获批：协议生效后____个月内。

项目一期工程开工：协议生效后____个月内。

项目一期工程竣工并