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2025年房地产估价师理论与方法真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的比较法，以下哪项不是影响比较因素？()

A.房地产类型

B.建筑年代

C.产权性质

D.地理位置

2.下列关于收益法的说法，正确的是？()

A.收益法适用于所有类型的房地产估价

B.收益法不适用于土地估价

C.收益法只适用于收益稳定的房地产

D.收益法不适用于市场波动较大的房地产

3.在成本法中，以下哪项不是影响房地产成本的因素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.市场利率

D.估价师经验

4.房地产估价中的市场法，以下哪项不是市场法的基本步骤？()

A.选择可比实例

B.收集市场信息

C.计算市场价值

D.确定估价对象

5.关于房地产估价中的折现率，以下哪项说法是正确的？()

A.折现率越高，房地产价值越低

B.折现率越低，房地产价值越高

C.折现率与房地产价值无关

D.折现率固定不变

6.下列关于房地产估价师的职业道德，错误的是？()

A.诚实守信

B.公正无私

C.追求最大利益

D.独立客观

7.房地产估价中的假设开发法，以下哪项不是假设开发法的应用条件？()

A.估价对象为开发用地

B.市场需求稳定

C.估价对象为已完成开发项目

D.土地政策支持

8.房地产估价中的净收益法，以下哪项不是净收益法的关键参数？()

A.租金收入

B.运营费用

C.折旧费用

D.估价师经验

9.关于房地产估价中的评估价值，以下哪项说法是正确的？()

A.评估价值高于市场价值

B.评估价值低于市场价值

C.评估价值与市场价值相同

D.评估价值与实际成交价相同

10.房地产估价中的土地增值，以下哪项不是土地增值的原因？()

A.城市化进程

B.经济发展

C.通货膨胀

D.估价师经验

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑年代

C.当地房地产市场状况

D.业主的支付能力

E.估价师的经验

12.收益法在房地产估价中的应用，以下哪些是收益法的主要步骤？()

A.确定估价对象

B.预测未来收益

C.选择适当的折现率

D.计算净收益

E.确定估价日期

13.在成本法中，以下哪些是影响房地产重置成本的直接因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑人工成本

C.土地取得成本

D.市场利率

E.估价师的经验

14.房地产估价中，比较法考虑的“可比实例”应具备哪些条件？()

A.类似用途

B.类似位置

C.类似规模

D.类似条件

E.类似建筑风格

15.房地产估价师的职业道德规范，以下哪些是估价师应当遵守的原则？()

A.诚实守信

B.公正无私

C.保守秘密

D.追求最大利益

E.独立客观

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法，通常采用______来预测未来收益。

17.成本法中的______是指按照当前市场条件重新购置或重建房地产所需的成本。

18.房地产估价中的比较法，选择可比实例时，应考虑______等因素。

19.房地产估价中的假设开发法，其基本原理是依据______来估算待开发土地或在建工程的预期价值。

20.房地产估价师在进行估价时，应遵循______原则，确保估价结果的公正性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法，其核心是比较估价对象与可比实例的相似性。()

A.正确B.错误

22.收益法只适用于收益性房地产的估价，不适用于土地估价。()

A.正确B.错误

23.成本法中的折旧是指房地产由于时间、物理或经济因素而价值的减少。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，可以不受职业道德规范的约束。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的市场法，是通过比较估价对象与最近成交的房地产来确定价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中比较法的基本原理及其适用范围。

27.在收益法中，如何确定合适的折现率？

28.简述成本法中重置成本与重建成本的区别。

29.房地产估价中，如何选择合适的可比实例？

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