2025年房地产估价师收益法报酬率求取方法练习.docxVIP

2025年房地产估价师收益法报酬率求取方法练习

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.2025年房地产估价师收益法报酬率求取中，常用的资本化率求取方法不包括以下哪项？()

A.市场法比较求取

B.收益法比较求取

C.成本法比较求取

D.产权法比较求取

2.在计算房地产收益法中的资本化率时，下列哪项因素不需要考虑？()

A.房地产的净收益

B.房地产的折旧

C.房地产的市场价值

D.估价的日期

3.根据2025年房地产估价师收益法，资本化率的计算公式中，以下哪项不是分子部分的内容？()

A.房地产的净收益

B.房地产的折旧

C.房地产的市场价值

D.估价的日期

4.在计算房地产收益法中的资本化率时，下列哪项不是影响资本化率的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的类型

C.房地产的使用年限

D.房地产的维修费用

5.房地产收益法中，以下哪项不是资本化率的决定因素？()

A.房地产的风险

B.房地产的收益稳定性

C.市场利率

D.估价的准确性

6.在2025年房地产估价师收益法中，资本化率的确定需要考虑以下哪项？()

A.房地产的净收益

B.房地产的市场价值

C.估价的日期

D.以上都是

7.房地产收益法中，以下哪项不是影响资本化率的因素？()

A.房地产的类型

B.房地产的地理位置

C.估价的准确性

D.房地产的运营成本

8.在2025年房地产估价师收益法中，确定资本化率时，以下哪项不是需要考虑的？()

A.房地产的风险

B.房地产的收益水平

C.市场资本化率

D.房地产的购买成本

9.根据2025年房地产估价师收益法，以下哪项不是影响资本化率的因素？()

A.房地产的净收益

B.房地产的市场价值

C.估价的日期

D.通货膨胀率

10.在房地产收益法中，以下哪项不是计算资本化率的基本步骤？()

A.确定房地产的净收益

B.确定资本化率

C.确定房地产的市场价值

D.计算房地产的折旧

11.根据2025年房地产估价师收益法，以下哪项不是确定资本化率时需要考虑的因素？()

A.房地产的净收益

B.市场利率

C.房地产的购买成本

D.房地产的风险

二、多选题(共5题)

12.在2025年房地产估价师收益法报酬率求取过程中，以下哪些方法可以用来估算资本化率？()

A.市场法比较求取

B.收益法比较求取

C.成本法比较求取

D.指数法求取

13.以下哪些因素会影响房地产收益法中的报酬率？()

A.房地产的净收益

B.房地产的市场价值

C.投资者的风险偏好

D.通货膨胀率

14.在计算房地产收益法中的资本化率时，以下哪些数据是必要的？()

A.房地产的净收益

B.房地产的市场价值

C.投资者的最低报酬率

D.估价的日期

15.在2025年房地产估价师收益法中，以下哪些因素可能会引起资本化率的变动？()

A.房地产市场供需状况

B.房地产的类型和位置

C.通货膨胀率

D.估价的日期

16.在房地产收益法中，以下哪些因素可能影响投资者的最低报酬率？()

A.投资者的风险承受能力

B.市场利率水平

C.通货膨胀率

D.房地产的地理位置

三、填空题(共5题)

17.在2025年房地产估价师收益法中，用以计算未来现金流折现的折现率通常称为__。

18.在收益法中，预测房地产未来收益时，需要考虑的三个主要因素包括__、__和__。

19.根据2025年房地产估价师收益法，资本化率是__与__的比率。

20.在收益法中，确定房地产未来收益时，常用的预测方法包括__、__和__。

21.根据2025年房地产估价师收益法，资本化率的求取通常考虑__、__和__等因素。

四、判断题(共5题)

22.在2025年房地产估价师收益法中，报酬率是指房地产投资所获得的平均收益率。()

A.正确B.错误

23.收益法在估价中只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.在计算房地产收益法中的资本化率时，房地产的净收益越高，资本化率也越高。()

A.正确B.错误

25.在收益法中，预测房地产未来收益时，可以完全忽略通货膨胀的影响。()

A.正确B.错误

26.2025年房地产估价师收益法中，资本化率的确定主要依赖于房地产的市场价值。()