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2025年房地产估价师房地产基本制度与政策试题(附答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产登记机构应当在多少时间内完成登记？()

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

2.房地产转让应当符合哪些条件？()

A.依法取得房地产权属证书

B.房地产权属清晰

C.交易价格不得低于成本价

D.以上都是

3.土地使用权出让金支付期限最长不得超过多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.房地产估价师执业资格考试报名条件包括哪些？()

A.具有完全民事行为能力

B.具有高等教育学历或者学位

C.具有房地产估价相关工作经验

D.以上都是

5.房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.变卖抵押房地产

B.抵押房地产折价

C.以抵押房地产拍卖

D.以上都是

6.房地产开发企业应当在多少时间内竣工交付？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.房地产租赁合同应当包括哪些内容？()

A.房地产租赁双方当事人的姓名或者名称和住所

B.房地产租赁的用途

C.房地产租赁期限

D.以上都是

8.房地产抵押权的优先受偿顺序是如何确定的？()

A.债权人与债务人协商确定的顺序

B.按照抵押登记的先后顺序

C.按照抵押物的价值大小

D.按照抵押物的性质

9.房地产权利的取得必须符合哪些条件？()

A.符合法律规定的条件

B.符合行政法规规定的条件

C.符合地方性法规规定的条件

D.以上都是

10.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师执业资格考试报名应具备哪些条件？()

A.具有完全民事行为能力

B.具有高等教育学历或者学位

C.具有房地产估价相关工作经验

D.通过房地产估价师执业资格考试基础科目考试

12.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.公平原则

B.等价交换原则

C.替代原则

D.系统性原则

13.土地使用权出让合同应当包括哪些内容？()

A.土地位置、面积等基本情况

B.土地用途

C.土地使用年限

D.土地出让金数额和支付方式

14.房地产交易中可能存在的风险有哪些？()

A.产权纠纷风险

B.质量风险

C.交易价格风险

D.法律风险

15.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？()

A.客观公正

B.诚实信用

C.保守秘密

D.依法执业

三、填空题(共5题)

16.房地产权利的取得必须符合法律、行政法规以及地方性法规规定的条件，并应当依法申请办理登记。其中，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内完成登记。

17.土地使用权出让合同应当包括土地位置、面积等基本情况、土地用途、土地使用年限以及土地出让金数额和支付方式等内容。

18.房地产估价师执业资格考试分为基础科目和专业科目两部分，其中基础科目考试合格后才能参加专业科目考试。

19.房地产转让应当符合依法取得房地产权属证书、房地产权属清晰、交易价格不得低于成本价等条件。

20.房地产抵押权的实现方式包括变卖抵押房地产、抵押房地产折价和以抵押房地产拍卖。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师执业资格考试合格后，可以直接从事房地产估价业务。()

A.正确B.错误

22.房地产抵押权设定后，抵押物的所有权转移给抵押权人。()

A.正确B.错误

23.土地使用权出让金支付期限最长不得超过土地使用权出让合同约定的年限。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同在租赁期限届满前，租赁双方可以随时解除合同。()

A.正确B.错误

25.房地产交易中，买方可以自行决定交易价格，卖方无权干涉。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师执业资格考试的科目设置和考试方式。

27.房地产登记过程中，如果发生登记错误，应当如何处理？

28.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？

29.什么是房地产估价中的市场法？简述其基本原理。

30.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务有哪些？

2025年房地产估价