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2025年房地产估价师房地产基本制度与政策基础真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试的目的是什么？()

A.选拔房地产估价人才

B.推动房地产估价行业发展

C.规范房地产估价行为

D.以上都是

2.《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请办理过户登记，申请办理过户登记必须符合哪些条件？()

A.房地产权属明确，无争议

B.房地产转让合同已经签订

C.房地产估价报告已经出具

D.以上都是

3.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是合法的？()

A.接受委托后拒绝进行实地查勘

B.在估价报告中隐瞒重要信息

C.公正、客观、独立地进行估价

D.未经客户同意对外透露估价信息

4.以下哪项不属于房地产估价的基本原则？()

A.公正性原则

B.实事求是原则

C.完善性原则

D.及时性原则

5.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不属于影响房地产价格的直接因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.房地产市场的整体供需关系

6.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项行为是非法的？()

A.房地产开发企业将未取得土地使用权证书的土地转让他人

B.房地产开发企业将取得土地使用权证书的土地出租给他人

C.房地产开发企业将取得土地使用权证书的土地抵押给他人

D.房地产开发企业将取得土地使用权证书的土地转让给他人

7.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是必须考虑的因素？()

A.房地产的市场价格

B.房地产的物理状况

C.房地产的法律状况

D.房地产的历史价格

8.房地产估价师在执业活动中，下列哪项行为是不正当竞争行为？()

A.主动向客户介绍自己的专业优势

B.在估价报告中如实反映客户的要求

C.以低于正常收费标准的价格承揽业务

D.在估价过程中保持独立性

9.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是估价报告的必备内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价方法

D.估价人员的签名

10.根据《城市房地产管理法》，房地产估价机构从事房地产估价业务，应当具备哪些条件？()

A.拥有房地产估价资质证书

B.拥有固定的办公场所

C.拥有足够的房地产估价人员

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价师在执业活动中应遵循的原则？()

A.公正性原则

B.实事求是原则

C.科学性原则

D.利益最大化原则

E.保密原则

12.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当符合以下哪些条件？()

A.房地产权属明确，无争议

B.房地产转让合同已经签订

C.房地产估价报告已经出具

D.房地产所有权人同意

E.房地产管理部门批准

13.房地产估价师在进行估价时，应考虑哪些因素对房地产价格的影响？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的权益因素

D.房地产的市场因素

E.房地产的经济因素

14.以下哪些属于房地产估价报告的基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

E.估价方法

15.根据《房地产估价规范》，房地产估价机构应具备以下哪些条件？()

A.拥有房地产估价资质证书

B.拥有固定的办公场所

C.拥有足够的房地产估价人员

D.拥有完善的内部管理制度

E.拥有良好的社会信誉

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师资格考试的目的是为了选拔房地产估价人才，推动房地产估价行业发展，规范房地产估价行为，保障房地产交易安全，维护当事人合法权益。

17.《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请办理过户登记，申请办理过户登记必须符合房地产权属明确、无争议的条件。

18.房地产估价师在执业过程中，应遵循公正、客观、独立的原则，确保估价结果的准确性和公正性。

19.房地产估价的基本原则包括公正性原则、实事求是原则、科学性原则和合规性原则。

20.房地产估价师在进行估价时，应综合考虑房地产的区位因素、实物因素、权益因素、市场因素和经济因素对房地产价格的影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告必须由两名房地产估价师共同出具。()

A.正确B