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2025年房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.我国房地产市场的主体包括哪些？()

A.房地产开发商、房地产经纪机构、房地产管理部门

B.房地产开发商、房地产投资者、房地产消费者

C.房地产开发商、房地产金融机构、房地产管理部门

D.房地产投资者、房地产消费者、房地产管理部门

2.房地产估价师执业资格考试的报名条件是什么？()

A.具有房地产相关专业的大学本科及以上学历

B.具有房地产相关专业的大学专科及以上学历，从事房地产相关工作满3年

C.具有房地产相关专业的中专及以上学历，从事房地产相关工作满5年

D.具有房地产相关专业的中专及以上学历，从事房地产相关工作满2年

3.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、成本加成法、市场法

C.成本法、收益法、成本加成法

D.成本法、市场法、收益法、成本加成法

4.房地产交易税费中，契税的纳税人是谁？()

A.房地产开发商

B.房地产购买者

C.房地产销售者

D.房地产中介

5.房地产登记机构对房地产权利的初始登记应当自受理登记申请之日起多长时间内完成？()

A.30日内

B.60日内

C.90日内

D.120日内

6.房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.抵押权人直接取得抵押物的所有权

B.抵押权人优先受偿抵押物的价值

C.抵押权人直接取得抵押物的使用权

D.抵押权人优先受偿抵押物的收益

7.房地产买卖合同中，哪些条款是必备的？()

A.房地产的位置、面积、用途等基本状况

B.买卖双方的基本信息

C.交易价格及支付方式

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德？()

A.诚实守信、客观公正

B.保守秘密、公正无私

C.独立执业、公正无私

D.保守秘密、独立执业

9.房地产抵押贷款中，抵押物的价值应当如何确定？()

A.由抵押人和抵押权人协商确定

B.由抵押人自行评估确定

C.由抵押权人自行评估确定

D.由第三方专业机构评估确定

10.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为属于违规行为？()

A.违反国家法律法规

B.利用职务之便谋取私利

C.故意提供虚假估价报告

D.未按照规定参加继续教育

12.以下哪些属于房地产交易税费？()

A.契税

B.房产税

C.土地增值税

D.个人所得税

13.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当审查以下哪些内容？()

A.房地产权利归属是否清晰

B.房地产权利来源是否合法

C.房地产权利是否存在争议

D.房地产权利是否存在限制

14.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.科学性原则

D.实用性原则

15.房地产抵押贷款中，以下哪些情况可能导致抵押权人行使抵押权？()

A.抵押人未按时偿还贷款本金及利息

B.抵押人转让抵押物未通知抵押权人

C.抵押人将抵押物出租给第三方未征得抵押权人同意

D.抵押物价值显著降低，足以危害抵押权人权益

三、填空题(共5题)

16.我国房地产估价师执业资格考试分为__________级，分别是__________级、__________级和__________级。

17.《中华人民共和国物权法》规定，房地产权利的取得、变更、转移和消灭，应当依法办理__________。

18.房地产估价师在执业过程中，应当遵循__________原则，确保估价结果的客观、公正。

19.房地产交易税费中的__________，是按照房屋买卖合同约定的交易价格的一定比例征收的。

20.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由__________进行评估确定。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托人提供的未经核实的信息进行估价。()

A.正确B.错误

22.房地产登记机构对房地产权利的登记是终局性的，未经法定程序不得撤销。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押权设立后，抵押人可以自由处置抵押物，不影响抵押权人的权益。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价结果，可以直接作为房地产交易、贷款等活动的定价依