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租房协议合同

出租方(甲方)姓名:__徐京怡___

承租方(乙方)名称:__北京东方华脉工程设计有限公司__

一、甲乙双方商定，甲方将_北京__市__文兴街__小区__2号院_____栋_______单元___1号____楼__1层2门20_____号，建筑面积__54.30__平方米的房屋租给乙方使用，租赁期限自_2024___年3__月_27_日至_2025__年_3_月_26_日租用期限_1年0个_月。

二、每月租金__7700_元，（大写）柒仟柒佰元整，租金按季支付，租金总计：人民币（小写）92400元（大写）玖万贰仟肆佰元整。

支付方式：押1付3，各期租金支付日期：2024.3.26；2024.06.26；2024.09.26；2024.12.26.

押金：人民币（小写）7700.00元（大写）柒仟柒佰元整。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方继续租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。

租赁期内的费用：由甲方承担供暖费、物业管理费。由乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费。

承租期内甲方保证出租房无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住。

五、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回房屋的权利(盖不退还乙方交付的任何费用)

六、甲方中途终止合同要返还已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方退还余下的租金，双方均不属违约。

七、乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、联系中断七天之后，甲方可打开房门收回此房，一切后果乙方自负并应补交所有拖欠费用。

八、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。

九、合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1.迟延交付房屋达10日的。

2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。

5.签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金达10日的。

2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆改变动房屋或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致的附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

8、签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。

（五）其他法定的合同解除情形

十、违约责任

（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方应按月租金100%向对方支付违约金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同的条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的2倍标准支付违约金

（五）除上述违约责任外，出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。

十一、争议解决及合同生效

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

本合同经双方签字后生效。本合同一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。自双方签字之日起生效。

十二、电表指数:民用表:____公用表:____

煤气指数:_____水表指数:____

十三、退房时，乙方应将承租方的室内(外)恢复原样。

出租人（甲方）签章:承租人（乙方）签章:

北京东方华脉工程设计有限公