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2025年土地登记代理人考试政策法规（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、判断题（请判断下列说法的正误，正确的划“√”，错误的划“×”）

1.根据《土地管理法》，土地的社会主义公有制包括国家所有和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2.国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标、协议等方式，其中拍卖和招标方式主要适用于商业、旅游、娱乐等经营性用地。

3.建设用地规划许可证是办理国有土地使用权出让手续的必要前置条件。

4.土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，但受让方须为集体经济组织成员。

5.不动产登记以不动产单元为基本单位，统一登记各类不动产权利。

6.首次登记是指不动产权利人因权利灭失、放弃等导致权利注销而进行的登记。

7.不动产登记机构应当在不动产登记完成后30日内，将不动产登记结果在不动产登记信息共享平台予以共享。

8.转移登记是指不动产权利人依法转让不动产权利等情形进行的登记。

9.登记机构对申请登记的不动产进行实地查看，是不动产登记的必经程序。

10.不动产登记费由申请登记的不动产权利人承担，属于行政事业性收费。

二、单项选择题（下列每题只有一个选项是正确的，请将正确选项的字母填在括号内）

1.下列哪项权利不属于《民法典》规定的用益物权？（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.知识产权中的财产权

2.下列关于国有建设用地使用权出让年限的表述，正确的是？（）

A.工业用地50年，商业用地40年，住宅用地70年

B.所有建设用地使用权出让年限均为50年

C.法律、行政法规另有规定的除外

D.出让年限由当事人协商确定

3.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预登记

4.不动产登记中，对土地、海域等自然要素的权属状况进行的调查是？（）

A.权属调查

B.自然状况调查

C.法律状况调查

D.经济状况调查

5.下列关于土地征收表述正确的是？（）

A.征收土地必须依法足额支付土地补偿费、安置补助费，并保障被征地农民的生活

B.土地征收的补偿标准仅由当地政府自行确定

C.被征收土地的农村集体经济组织成员必须全部转为非农业人口

D.土地征收主要针对城市建成区内的土地

6.下列哪项行为不属于《土地管理法》禁止的行为？（）

A.买卖农村集体经营性建设用地使用权

B.强制征用农民集体所有土地

C.无偿划拨土地使用权用于商业开发

D.非法占用土地进行建设

7.不动产登记机构发现不动产登记申请存在错登、漏登等情形的，应当？（）

A.直接作出错误登记

B.通知申请人重新申请登记

C.在登记簿上更正，并记载更正事项

D.只能通过公告方式更正

8.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是？（）

A.宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项用益物权

B.宅基地使用权可以依法转让给本集体经济组织以外的单位或个人

C.宅基地使用权不得抵押

D.宅基地使用权期限届满，符合法定条件的，可以续期

9.根据《土地管理法实施条例》，下列哪类土地属于基本农田？（）

A.耕地中水田和永久基本农田

B.草原、林地中的重点生态功能区

C.城市周边的优质耕地

D.依法用于非农业建设的土地

10.土地所有权和使用权争议的处理原则是？（）

A.谁主张，谁负责提供证据

B.先协商，协商不成的再依法处理

C.由政府强制判决

D.争议期间必须停止使用争议土地

三、多项选择题（下列每题至少有两个选项是正确的，请将正确选项的字母填在括号内，多选、错选、漏选均不得分）

1.下列哪些情形可以导致不动产登记效力终止？（）

A.不动产权利消灭

B.不动产灭失

C.权利人申请注销登记

D.登记机构工作人员失误

2.土地登记申请材料主要包括？（）

A.申请登记书

B.不动产权利归属证明材料

C.不动产自然状况材料

D.登记机构要求的其他材料

3.建设用地使用权人享有的权利包括？（）

A.