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2025年建筑行业房地产估价师考试历年真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行房地产价值评估时，发现房地产市场存在一定的泡沫，以下哪种方法可以用来调整泡沫对评估结果的影响？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.市场比较法调整

2.房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪个因素不属于影响房地产价格的基本因素？()

A.地理位置因素

B.房地产供给因素

C.房地产需求因素

D.房地产政策因素

3.某房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况可以采用市场法？()

A.评估对象是独一无二的不动产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象是历史遗留问题较多的房地产

4.房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况不宜采用成本法？()

A.评估对象是新开发的房地产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象是历史遗留问题较少的房地产

5.房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况可以采用收益法？()

A.评估对象是独一无二的不动产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象是收益稳定的房地产

6.某房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况不宜采用收益法？()

A.评估对象是新开发的房地产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象是收益稳定的房地产

7.房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况可以采用假设开发法？()

A.评估对象是独一无二的不动产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象是具有开发潜力的房地产

8.某房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况不宜采用假设开发法？()

A.评估对象是新开发的房地产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象是具有开发潜力的房地产

9.房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况可以采用长期趋势法？()

A.评估对象是独一无二的不动产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象的历史价格资料较为完整

10.某房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪种情况不宜采用长期趋势法？()

A.评估对象是新开发的房地产

B.评估对象是具有较高风险的房地产

C.评估对象是市场上常见的房地产

D.评估对象的历史价格资料较为完整

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价格？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的开发成本

D.房地产的市场供求关系

E.房地产的产权状况

12.在运用市场法进行房地产估价时，以下哪些步骤是必须的？()

A.选择可比实例

B.确定可比实例的成交价格

C.对可比实例成交价格进行修正和调整

D.计算估价对象的价值

E.编制估价报告

13.房地产估价的成本法主要考虑以下哪些因素？()

A.重置成本

B.成新率

C.房地产的位置

D.市场价格

E.开发成本

14.房地产估价的收益法考虑的主要收益包括哪些？()

A.房地产出租的租金收入

B.房地产的增值收益

C.房地产的运营管理费用

D.房地产的维修保养费用

E.房地产的保险费用

15.在房地产估价中，以下哪些因素需要考虑风险因素？()

A.市场风险

B.运营风险

C.政策风险

D.投资风险

E.信用风险

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其中价值是指房地产在某一特定时间点上的

17.房地产估价的假设前提是

18.房地产估价的收益法中，净运营收益是指房地产的

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指

20.房地产估价的假设开发法中，假设开发利润是指

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产价值评估时，可以不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

22.市场法是房地产估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法不考虑房地产的市场供求关系。()

A.正确B.错误

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