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2025年房地产估价师历年真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产交易双方约定，该房地产交易价格应参照市场价值进行确定，若实际成交价格低于市场价值，则由买方承担超出部分的金额。这种价格确定方式属于以下哪一种？()

A.实际成交价确定法

B.市场价值法

C.评估价值法

D.议价法

2.关于房地产估价师的职业资格，以下说法错误的是？()

A.房地产估价师分为一级和二级

B.取得房地产估价师资格需要通过考试

C.房地产估价师资格考试每年举行两次

D.房地产估价师需在取得资格后两年内完成注册

3.房地产估价的目的是为了？()

A.确定房地产交易价格

B.为房地产投资提供依据

C.保障房地产交易安全

D.以上都是

4.以下哪项不属于房地产估价原则？()

A.公平原则

B.现金流量原则

C.可比原则

D.独立性原则

5.以下哪种情况不适宜进行房地产评估？()

A.房地产市场活跃

B.房地产交易频繁

C.房地产市场不活跃

D.房地产交易稀少

6.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是应考虑的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的历史价格

D.房地产的市场供需

7.房地产估价的程序不包括以下哪个步骤？()

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.制定估价方案

D.确定估价范围

8.以下哪种评估方法适用于评估收益法房地产价值？()

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场比较法相结合

9.房地产估价的准确性受到以下哪个因素的影响最小？()

A.估价师的专业水平

B.估价方法的选择

C.估价依据的市场数据

D.估价师的经验

10.房地产估价的目的是为了？()

A.确定房地产交易价格

B.为房地产投资提供依据

C.保障房地产交易安全

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据包括哪些？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场交易数据

C.房地产实物状况

D.估价目的

E.估价对象

12.以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积和朝向

C.房地产周边配套设施

D.当地房地产市场状况

E.政策法规变化

13.房地产估价师在执业过程中应遵守的原则有哪些？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.实事求是原则

E.保密性原则

14.房地产估价的方法主要有哪几种？()

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.折现现金流法

E.增长资本法

15.以下哪些属于房地产估价的程序步骤？()

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.制定估价方案

D.现场勘查

E.撰写估价报告

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产交易、投资、管理等提供价值参考和决策依据。

17.房地产估价的依据主要包括法律法规、交易数据、实物状况、估价目的和估价对象。

18.房地产估价的独立原则要求估价师在执业过程中应保持独立，不受他人干预。

19.房地产估价的收益法是根据房地产的预期收益来估算其价值的方法。

20.房地产估价的报告应包括估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果等内容。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭自己的经验和直觉进行判断。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法不考虑房地产的预期收益。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的目的是为了确定房地产的成交价格。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的独立原则要求估价师在执业过程中不受任何外界因素的干扰。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的报告是评估过程和结果的最终体现，不需要经过审核。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理及其适用范围。

27.在房地产估价中，如何选择合适的估价方法？

28.房地产估价的独立原则在执业过程中具体有哪些要求？

29.房地产估价报告的撰写需要注意哪些内容？

30.请解释房地产估价中的市场比较法及其局限性。

2025年房地产估价师历年真题及答案

一、单选题(共10题)