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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.记录问题并定期复查

B.设置警示标志并上报主管部门

C.自行组织人员进行维修

D.通知业主自行处理

2、根据北京市房屋管理相关规定，公有住房承租人连续多少个月未缴纳租金，房管部门可依法解除租赁合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

3、下列哪项属于房管员在物业管理中的基本职责？

A.制定小区业主规约

B.组织收取物业费并建立台账

C.决定维修基金使用方案

D.选聘物业服务企业

4、北京市推行的“房屋养老金”制度中，主要资金来源之一是？

A.政府财政全额拨款

B.业主每月缴纳专项费用

C.公共维修基金增值收益

D.物业公司利润提取

5、发现住户擅自将住宅改为经营性用房，房管员应首先？

A.立即断水断电

B.发出书面告知并劝阻

C.直接上报法院诉讼

D.强制拆除装修设施

6、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.结构安全，可正常使用

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构无法满足安全要求，应停止使用

D.房屋即将倒塌，需立即撤离

7、下列哪类房屋不得出租？

A.配备独立卫生间的合租房

B.已取得房产证的车库

C.经规划批准的临时建筑

D.被司法查封的房屋

8、房管员在档案管理中，房屋维修记录应至少保存多久？

A.5年

B.10年

C.15年

D.与房屋使用寿命同期

9、北京市老旧小区综合整治中，下列哪项属于“基础类”改造内容？

A.加装电梯

B.屋面防水修复

C.增设养老服务设施

D.建设地下停车场

10、房管员接到住户反映楼上漏水，正确的处理流程是？

A.直接责令楼上住户维修

B.先协调双方协商解决

C.立即启动公共维修基金

D.要求双方自行司法诉讼

11、北京房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋结构，影响建筑安全，应首先采取的措施是？

A.立即上报上级主管部门

B.责令住户当场恢复原状

C.记录情况并发放整改通知

D.直接联系施工队进行修复

12、根据北京市房屋使用安全管理条例，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.物业服务企业

B.房管员个人

C.具备资质的专业机构

D.社区居委会

13、在公共租赁住房管理中，承租人连续空置房屋超过六个月的，应如何处理？

A.自动续租

B.允许亲属代住

C.收回房屋

D.加收双倍租金

14、房管员在填写《房屋巡查记录表》时，下列哪项内容必须包含？

A.住户家庭成员收入

B.房屋结构安全状况

C.住户个人生活习惯

D.邻里关系情况

15、下列哪项属于房屋共用部位的日常维修范围？

A.室内墙面粉刷

B.住户自装防盗门维修

C.楼道照明设施更换

D.厨房下水管道疏通

16、北京市推行的“街乡吹哨、部门报到”机制在房屋管理中的主要作用是？

A.提高跨部门协同治理效率

B.降低房屋租金水平

C.代替物业公司职能

D.直接分配住房资源

17、房管员在接待住户投诉时，首要遵循的原则是？

A.立即解决问题

B.耐心倾听并记录

C.转交上级处理

D.判断投诉是否合理

18、下列哪种行为属于违规使用公有住房？

A.自行更换破损窗户

B.将房屋转租牟利

C.安装节能灯具

D.进行室内清洁

19、房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.临时通知单

B.房屋结构竣工图

C.日常巡查照片

D.住户电话号码

20、在冬季供暖期间，房管员接到多户反映室温不达标，首先应？

A.要求住户自行修理暖气

B.立即停收供暖费

C.联系供热单位检查原因

D.建议住户购买电暖器

21、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖存在脱落隐患，应优先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.设置警示标志并上报主管部门

C.通知业主自行处理

D.记录问题但暂不处理

22、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.业主室内灯具更换

B.楼道照明系统巡检

C.私人阳台防水修补

D.户内水管疏通

23、根据北京市房屋使用安全管理规定，擅自拆改承重结构的行为应由哪个部门依法查处？

A.物业服务企业

B.街道办事处

C.住房和城乡建设主管部门

D.城市管理综合执法部门

24、下列哪种情况属于房屋危险点？

A.墙面轻微渗水

B.地面瓷砖局部空鼓

C.承重墙出现贯通裂缝

D.门窗开关不灵活

25、房管员在接到住户关于下水管道堵塞的报修后，应首先采取的措施是？